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Penthéréaz

BFS 5531 · Kanton VD · 430 Einwohner
54
Rang 833 / 2’131 Top 39% Kanton VD-Ø 43

Penthéréaz Penthéréaz im Kanton VD erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 54/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (4 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 833 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (4 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 833 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 99), während Steuerattraktivität (Score 17) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 2.1% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 99
Nachfrage (LWZ) 91
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 28
Steuerattraktivität 17
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 51
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 33
Steuerattraktivität (14%) 17
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 17
Nachfrage (LWZ) (16%) 91
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 28
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 29
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 99
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 51
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 58
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 55
KI-Analyse Claude Haiku

Penthéréaz (430 Einw.) punktet mit exzellentem Zukunftspotenzial (99/100) und starker Nachfrage (70/100), liegt aber beim Score mit 51/100 knapp über Kantonsdurchschnitt. Die extrem tiefe Steuerbelastung (20/100) ist ein Rarität-Vorteil, wird jedoch durch schwache Infrastruktur (29/100) und Mini-Bevölkerung (28/100) konterkariert.

▲ Stärken

Zukunftsdimension dominiert mit 99/100 – seltener Wert im VD. Nachfrage mit 70/100 deutet auf reales Kaufinteresse hin. Steuersatz massiv unter Kantonsdurchschnitt (28.3% VD-ø): massiver Kostenvorteil für Privatpersonen.

▼ Schwächen

Bevölkerung mit 28/100 zeigt Schrumpfungsrisiko bei nur 430 Einwohnern und fragiler Struktur. Infrastruktur (29/100) mangelhaft: 53 Min. ÖV-Zeit zu Lausanne, ÖV-Index bloss 305 – isolierter als Kantonsdurchschnitt. Gebäudebestand (53/100) alt (Ø 1942), nur 32.7% moderner Neubau.

Investment-Perspektive

Rendite-Perspektive schwierig bei Infrastruktur-Schwäche und Pendler-Abhängigkeit (+5.1% VD). Preisdruck niedrig (38/100) – Wertsteigerungen begrenzt. Zielgruppe: Auto-Mobile mit hohem Einkommen (MEK 50.8k CHF) und Steuerspar-Fokus, nicht für Miete-Renditen (3Z ø 1.480 CHF).

➡ Steueroase mit Zukunfts-Potenzial, aber als Investment zu dünn besiedelt, zu schlecht erschlossen und zu alt – nur für Privateigentümer mit Pendler-Alltag und Steuermotiv interessant.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
55
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
55
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Penthéréaz?+
Der Score von 54/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Penthéréaz liegt damit auf Rang 833 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Penthéréaz im Vergleich zum Kanton VD?+
Penthéréaz erzielt einen Score von 54, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Penthéréaz ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Penthéréaz zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 99). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.