← Alle Gemeinden

Dorf

BFS 26 · Kanton ZH · 728 Einwohner
56
Rang 663 / 2’131 Top 31% Kanton ZH-Ø 57

Dorf Dorf im Kanton ZH erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 56/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (6 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 663 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (6 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 663 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 87), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 12) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 10.6% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.59% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 87
Gebäudequalität 73
▼ Schwächen
Infrastruktur 24
Zukunft / Bautätigkeit 12
Vergleichen PDF Report

Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 73
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 42
Steuerattraktivität (14%) 65
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 65
Nachfrage (LWZ) (16%) 65
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 61
Bevölkerungsdynamik (13%) 87
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 54
Infrastruktur (13%) 24
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 70
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 12
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 34
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 56
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 74
KI-Analyse Claude Haiku

Dorf (ZH) ist eine kleine, dynamische Wohngemeinde mit hoher Nachfrage und starkem Bevölkerungswachstum (+10.6% in 5 Jahren), rangiert aber mittelmässig auf Platz 226 von 2142. Der Score von 65/100 liegt leicht über dem Kantonsdurchschnitt (63), wird jedoch durch schwache Infrastruktur und schlechte ÖV-Erreichbarkeit gebremst.

▲ Stärken

Nachfrage (90/100) und Bevölkerungsentwicklung (87/100) sind ausgezeichnet – Dorf wächst schnell und hat hohen Preisdruck (69/100). Der Gebäudebestand ist mit 69/100 solide, Neubautätigkeit bei 36.1% zeigt Dynamik. Steuerlast (63/100) ist moderat für den Kanton.

▼ Schwächen

Infrastruktur (26/100) ist kritisch schwach – deutlich unter Kantonsmittel. ÖV-Erreichbarkeit ist schlecht (68 Min. nach Zürich, Index 375), Auto-Abhängigkeit hoch (Reisezeit 33 Min.). Zukunftsaussichten (57/100) sind unterdurchschnittlich.

Investment-Perspektive

Solide Rendite-Perspektive durch Nachfrage und Bevölkerungswachstum; Preisdruck deutet auf Wertsteigerung. Zielgruppe: Einfamilienhaus-Käufer mit Auto-Pendeln nach Zürich. Vorsicht: Infrastruktur-Schwächen könnten Attraktivität langfristig limitieren.

➡ Geeignet für Privatinvestoren, die auf starkes lokales Wachstum setzen; für anspruchsvolle Käufer wegen ÖV-Schwäche und fehlender Infrastruktur weniger attraktiv.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
57
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
57
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

Ähnliche Gemeinden im Kanton ZH

Wettswil am Albis 5’337 Einwohner
56
Marthalen 1’990 Einwohner
56
Hochfelden 2’015 Einwohner
56
Oberembrach 1’130 Einwohner
56
Bubikon 7’661 Einwohner
56

Vergleichbare Gemeinden in anderen Kantonen

Ins BE · 3’777 Einwohner
56
Hasle (LU) LU · 1’842 Einwohner
56
Schattdorf UR · 5’501 Einwohner
56
Gersau SZ · 2’462 Einwohner
56
Glarus Süd GL · 9’675 Einwohner
56

Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Dorf?+
Der Score von 56/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Dorf liegt damit auf Rang 663 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Dorf im Vergleich zum Kanton ZH?+
Dorf erzielt einen Score von 56, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 57.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Dorf ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Dorf zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 87). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Dorf?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.59%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.