← Toutes les communes

Penthéréaz

BFS 5531 · Canton VD · 430 habitants
54
Rang 833 / 2’131 Top 39% Canton VD-Ø 43

Penthéréaz Penthéréaz dans le canton de VD atteint un score global ImmoCensio de 54/100 et se situe ainsi dans la moyenne (4 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 833 sur 2'131 communes suisses analysées. (4 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 833 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Avenir / Activité de construction (Score 99), tandis que Attractivité fiscale (Score 17) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 2.1% sur 5 ans.

▲ Forces
Avenir / Activité de construction 99
Demande (TL) 91
▼ Faiblesses
Dynamique démographique 28
Attractivité fiscale 17
Comparer PDF Report

Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 51
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 33
Attractivité fiscale (14%) 17
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 17
Demande (TL) (16%) 91
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 49
Dynamique démographique (13%) 28
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 53
Infrastructure (13%) 29
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 46
Avenir / Activité de construction (13%) 99
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 51
Transport & accessibilité (15%) 58
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 55
Analyse IA Claude Haiku

Penthéréaz (430 hab.) se distingue par un excellent potentiel d'avenir (99/100) et une forte demande (70/100), mais dépasse à peine la moyenne cantonale avec un score de 51/100. La charge fiscale extrêmement basse (20/100) représente un avantage rarissime, mais est contrebalancée par une infrastructure faible (29/100) et une population minuscule (28/100).

▲ Forces

La dimension Avenir domine avec 99/100 – une valeur rare dans le VD. La demande à 70/100 indique un véritable intérêt d'achat. Le taux d'imposition bien en deçà de la moyenne cantonale (28.3% moyenne VD) : avantage de coût massif pour les particuliers.

▼ Faiblesses

La population à 28/100 révèle un risque de déclin avec seulement 430 habitants et une structure fragile. L'infrastructure (29/100) est insuffisante : 53 min de transports publics jusqu'à Lausanne, indice TP seulement 305 – plus isolée que la moyenne cantonale. Le parc immobilier (53/100) est ancien (moyenne 1942), seulement 32.7% de nouvelles constructions modernes.

Perspective d'investissement

Les perspectives de rendement sont difficiles en raison de la faiblesse de l'infrastructure et de la dépendance aux navetteurs (+5.1% VD). La pression tarifaire est basse (38/100) – les augmentations de valeur sont limitées. Groupe cible : automobilistes avec revenus élevés (RME 50.8k CHF) et objectif de réduction fiscale, non pour les rendements locatifs (3P moyenne 1.480 CHF).

➡ Paradis fiscal avec potentiel d'avenir, mais trop peu peuplée, trop mal desservie et trop ancienne pour être intéressante comme investissement – seulement pour les propriétaires privés avec trajets quotidiens de navetteur et motivation fiscale.

Analyse IA

Confiance 78%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
55
+1 pts
Prévision 3 ans
55
+1 pts
Facteurs d'influence
+1 Croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
+1 Taux de vacance très bas
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

Communes similaires dans le canton de VD

Rossenges 91 habitants
54
Chavornay 5’440 habitants
54
Orny 497 habitants
54
Lonay 2’734 habitants
54
Mies 2’180 habitants
54

Communes comparables dans d'autres cantons

Rorbas ZH · 3’008 habitants
54
Otelfingen ZH · 2’924 habitants
54
Steinmaur ZH · 3’716 habitants
54
Erlenbach (ZH) ZH · 5’505 habitants
54
Hombrechtikon ZH · 9’176 habitants
54

Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Penthéréaz ?+
Le score de 54/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Penthéréaz se classe ainsi au rang 833 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Penthéréaz par rapport au canton VD ?+
Penthéréaz obtient un score de 54, la moyenne cantonale est de 43.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Penthéréaz est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Penthéréaz montre des forces dans le domaine Avenir / Activité de construction (Score 99). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.