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Romanel-sur-Lausanne

BFS 5592 · Kanton VD · 4’321 Einwohner
58
Rang 595 / 2’131 Top 28% Kanton VD-Ø 43

Romanel-sur-Lausanne Romanel-sur-Lausanne im Kanton VD erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 58/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (8 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 595 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (8 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 595 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 100), während Steuerattraktivität (Score 17) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 31.4% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.75% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 100
Infrastruktur 87
▼ Schwächen
Zukunft / Bautätigkeit 27
Steuerattraktivität 17
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 38
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 33
Steuerattraktivität (14%) 17
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 17
Nachfrage (LWZ) (16%) 57
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 100
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 87
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 27
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 51
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 84
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 55
KI-Analyse Claude Haiku

Romanel-sur-Lausanne ist eine kleine Agglomerationsgemeinde (4'321 EW) im Rang 474 von 2'142 Schweizer Gemeinden mit Score 62/100 – deutlich über dem Kantonsdurchschnitt (46). Die starke Bevölkerungsdynamik (+31.4% in 5 Jahren) und exzellente Verkehrsanbindung zu Lausanne (9 Min. Auto) heben die Gemeinde ab, werden aber durch schwache Gebäudequalität und sehr hohe Steuern gebremst.

▲ Stärken

Bevölkerung mit Maximalscore 100/100 – 31.4% Wachstum in 5 Jahren, Infrastruktur (87/100) und Verkehr (83/100) sind stark. Die Reisezeit nach Lausanne mit 9 Minuten ist für ein Agglomerationszentrum hervorragend, der Erreichbarkeitsindex MIV von 17'990 liegt weit über Kantonsdurchschnitt.

▼ Schwächen

Gebäude (37/100) und Steuern (34/100) sind kritisch schwach – das Durchschnittsbaujahr 1972 deutet auf Erneuerungsbedarf hin (nur 11.3% erneuerbar), die Steuerquote ist eine der höchsten im Kanton. Zukunftsperspektive (21/100) ist sehr pessimistisch.

Investment-Perspektive

Rentierliches Käufer-Investment wegen Nachfrage (70/100) und lokaler Preisstabilität bei 68/100 Preisdruck – Zielgruppe sind Pendler zu Lausanne mit stabilen Einkommen (MEK VD: CHF 50'800). Mietrendite attraktiv bei Kantonsdurchschnitt-Miete (3Z: CHF 1'480), aber Wiederverkauf langfristig riskant wegen Zukunftsrisiken.

➡ Empfehlung für Kapitalanleger mit 10+ Jahren Zeithorizont – sichere Nachfrage durch Verkehrsanbindung, aber hohe Steuern und Sanierungsbedarf senken langfristige Appreciation.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
59
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
60
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Romanel-sur-Lausanne?+
Der Score von 58/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Romanel-sur-Lausanne liegt damit auf Rang 595 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Romanel-sur-Lausanne im Vergleich zum Kanton VD?+
Romanel-sur-Lausanne erzielt einen Score von 58, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Romanel-sur-Lausanne ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Romanel-sur-Lausanne zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 100). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Romanel-sur-Lausanne?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.75%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.