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Seegräben

BFS 119 · Kanton ZH · 1’460 Einwohner
55
Rang 730 / 2’131 Top 34% Kanton ZH-Ø 57

Seegräben Seegräben im Kanton ZH erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 55/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (5 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 730 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (5 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 730 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 91), während Gebäudequalität (Score 20) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 2.1% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark.

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 91
Verkehr & Erreichbarkeit 82
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 28
Gebäudequalität 20
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 20
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 42
Steuerattraktivität (14%) 65
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 65
Nachfrage (LWZ) (16%) 91
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 61
Bevölkerungsdynamik (13%) 28
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 54
Infrastruktur (13%) 50
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 70
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 40
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 34
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 82
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 74
KI-Analyse Claude Haiku

Seegräben (ZH) ist eine kleine, attraktive Wohngemeinde mit solider Nachfrage (90/100) und guten Steuern (76/100), rangiert aber unterdurchschnittlich (694/2142, Score 56 vs. Kt-Ø 63). Die grösste Schwachstelle ist die veraltete Gebäudesubstanz (21/100, Ø 1946), gepaart mit schwacher Bevölkerungsentwicklung (28/100).

▲ Stärken

Nachfrage und Verkehrserreichbarkeit sind überdurchschnittlich: Nachfrage-Score 90/100 zeigt starkes Kaufinteresse, Auto-Reisezeit zu Zürich nur 27 Min. (ÖV 49 Min.). Steuersatz 76/100 liegt deutlich über Kantonsdurchschnitt (EQ ZH 29.7%), attraktiv für höhere Einkommen. Mit +2.1% Bevölkerungswachstum in 5 Jahren stabiles Umfeld.

▼ Schwächen

Gebäudebestand extrem alt (Ø 1946, nur 14.4% erneuerbar) bei hohem Fossil-Anteil 50.9% – massive Sanierungskosten bevorstehend. Bevölkerung stagnieert strukturell (28/100), nur 15% MFH-Anteil deutet auf Einfamilienhausdomäne hin. Zukunftsperspektive schwach (41/100), infrastrukturell unterdotiert (49/100).

Investment-Perspektive

Für Renovierer mit Kapital interessant: hohe Nachfrage trifft auf alten Stock mit Sanierungspotenzial. Preisdruck 65/100 moderat – Aufwertung nach Renovierung realistisch. Zielgruppe: wohlhabende Pendler zu Zürich (27 Min. Auto), jedoch eher als Eigenheim denn als Renditeobjekt. Miet-Cashflows begrenzt bei kleinem Angebot.

➡ Attraktive Wohnlage für Zürich-Pendler mit Sanierungsbedarf – empfohlen für Private mit hohem Budget und Renovierwillen, nicht für renditeorientierte Investoren.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
56
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
56
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Seegräben?+
Der Score von 55/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Seegräben liegt damit auf Rang 730 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Seegräben im Vergleich zum Kanton ZH?+
Seegräben erzielt einen Score von 55, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 57.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Seegräben ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Seegräben zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.