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Worb

BFS 627 · Kanton BE · 11’595 Einwohner
49
Rang 1133 / 2’131 Top 53% Kanton BE-Ø 41

Worb Worb im Kanton BE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 49/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (1 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1133 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (1 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1133 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 89), während Steuerattraktivität (Score 1) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (1% in 5 Jahren). Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.32% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Infrastruktur 89
Nachfrage (LWZ) 78
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 20
Steuerattraktivität 1
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 46
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 54
Steuerattraktivität (14%) 1
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 1
Nachfrage (LWZ) (16%) 78
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 20
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 38
Infrastruktur (13%) 89
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 47
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 26
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 46
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 77
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Worb (Score 43/100, Rang 1411/2142) ist eine Agglomeindesgemeinde mit solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung zu Bern, aber schwacher Nachfragedynamik und hohen Steuern. Die Gemeinde eignet sich für Pendler, nicht als Investitionsobjekt.

▲ Stärken

Infrastruktur (89/100) und Verkehr (77/100) sind deutlich überdurchschnittlich: 19 Min. Fahrtzeit nach Bern, ÖV-Index 835, Erreichbarkeit MIV 9238. Moderat wachsende Bevölkerung (+1% in 5 Jahren), 19.6% Neubauten zeigen etwas Modernisierungsdynamik.

▼ Schwächen

Steuer (29/100) weit unter Kantonsdurchschnitt (35.4% EQ), Nachfrage (14/100) und Bevölkerung (20/100) schwach. Preisdruck nur 35/100, MFH-Anteil 27% moderat, Durchschnittsalter Gebäude 1989.

Investment-Perspektive

Rendite-Perspektive ungünstig: hohe Steuerlast schränkt Nettorendite ein, schwache Nachfrage deutet auf stagnierende Preise hin. Zielgruppe sind Berufspendler (19 Min. zu Bern), nicht Investoren. Miet-Durchschnitt 3Z CHF 1'200 entspricht Kantonsniveau, Preissteigerung fraglich.

➡ Meiden für Anlage-Immobilien; nur für private Pendler-Wohnungen mit stabiler Erwerbstätigkeit in Bern interessant.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
50
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
50
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+0.5 Leichtes Wachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Worb?+
Der Score von 49/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Worb liegt damit auf Rang 1133 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Worb im Vergleich zum Kanton BE?+
Worb erzielt einen Score von 49, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 41.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Worb ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Worb zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 89). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Worb?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.32%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.