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Maschwanden

BFS 8 · Kanton ZH · 677 Einwohner
48
Rang 1186 / 2’131 Top 56% Kanton ZH-Ø 57

Maschwanden Maschwanden im Kanton ZH erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 48/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (2 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1186 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (2 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1186 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Verkehr & Erreichbarkeit (Score 67), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 25) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 5% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.57% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Verkehr & Erreichbarkeit 67
Steuerattraktivität 65
▼ Schwächen
Nachfrage (LWZ) 26
Zukunft / Bautätigkeit 25
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 54
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 42
Steuerattraktivität (14%) 65
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 65
Nachfrage (LWZ) (16%) 26
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 61
Bevölkerungsdynamik (13%) 54
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 54
Infrastruktur (13%) 45
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 70
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 25
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 34
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 67
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 74
KI-Analyse Claude Haiku

Maschwanden (ZH) ist ein kleines Dorf mit exzellenter Nachfrage (90/100), aber erheblichen strukturellen Schwächen und sehr geringem Zukunftspotenzial (12/100). Mit Score 55/100 und Rang 743 liegt die Gemeinde deutlich unter dem Kantonsdurchschnitt (63) und bietet wenig Investitions-Potential.

▲ Stärken

Die Nachfrage ist überraschend stark (90/100) – weit über Kantonsdurchschnitt – was auf lokale Attraktivität hindeutet. Die Verkehrslage mit 25 Min. zu Zürich ist angenehm, MIV-Erreichbarkeit (6789) ist solide. Mit +5% Bevölkerungswachstum in 5 Jahren und moderater Flächennutzung (0.56% LWZ) zeigt sich Stabilität.

▼ Schwächen

Die Zukunftsdimension ist kritisch schwach (12/100) – deutet auf stagnierende Entwicklungsperspektiven hin. Infrastruktur ist unterdurchschnittlich (46/100), ÖV-Erreichbarkeit ist schlecht (63 Min., Index nur 638). Gebäudebestand ist alt (Ø 1919) mit nur 26.1% Neubau-Anteil, Steuern sind ungünstig (51/100).

Investment-Perspektive

Die starke Nachfrage bei hohem Alter des Bestands könnte Sanierungen attraktiv machen, aber fehlende Zukunftsperspektiven begrenzen Wertsteigerung. MFH-Anteil ist niedrig (20%), was für kleinere Mehrfamilienhäuser spricht. Zielgruppe sind ländliche Pendler zu Zürich, nicht Wachstumsinvestoren – erwarten Sie bescheidene Renditen.

➡ Maschwanden ist für konservative Selbstnutzer mit Zürich-Nähe interessant, nicht aber für renditeorientierte Investoren – die schwache Zukunftsprognose ist ein Ausschlusskriterium.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
48
Prognose 3 Jahre
49
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Maschwanden?+
Der Score von 48/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Maschwanden liegt damit auf Rang 1186 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Maschwanden im Vergleich zum Kanton ZH?+
Maschwanden erzielt einen Score von 48, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 57.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Maschwanden ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Maschwanden zeigt Stärken bei Verkehr & Erreichbarkeit (Score 67). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Maschwanden?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.57%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.