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Realp

BFS 1212 · Kanton UR · 149 Einwohner
42
Rang 1595 / 2’131 Top 75% Kanton UR-Ø 53

Realp Realp im Kanton UR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 42/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (8 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1595 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (8 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1595 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 96), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 8) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 0.7% gesunken. Die Leerwohnungsziffer von 1.04% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 96
Verkehr & Erreichbarkeit 60
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 11
Zukunft / Bautätigkeit 8
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 22
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 58
Steuerattraktivität (14%) 96
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 96
Nachfrage (LWZ) (16%) 43
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 60
Bevölkerungsdynamik (13%) 11
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 41
Infrastruktur (13%) 49
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 45
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 8
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 28
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 60
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 39
KI-Analyse Claude Haiku

Realp ist eine winzige Bergdorfgemeinde (149 EW) im Kanton Uri mit extremen Schwächen bei Bevölkerung und Zukunftsaussichten (beide 8-11/100), aber überraschend starken Steuern (92/100). Der Score von 40/100 (Rang 1701) liegt deutlich unter dem Kantonsdurchschnitt (46) und signalisiert ein Marginal-Standort für Investoren.

▲ Stärken

Die Steuern sind mit 92/100 ein echter Vorteil – Uri-typisch niedrig und deutlich besser als Kantonsdurchschnitt. Die Infrastruktur (49/100) und der Verkehr (49/100) sind für eine alpine Bergdorfgemeinde respektabel; trotz 71 Min. Autofahrt nach Luzern bleibt die Erreichbarkeit funktional.

▼ Schwächen

Bevölkerung (11/100) und Zukunft (8/100) sind katastrophal: 149 Einwohner, rückläufig (-0.7% in 5J), Neubautätigkeit mit nur 20.3% unterdurchschnittlich. Gebäude (22/100) mit Durchschnittsalter 1965 und 71.2% fossiler Energieträger sind sanierungsbedürftig; Nachfrage (35/100) schwach.

Investment-Perspektive

Für Investoren unattraktiv: minimale Nachfrage, stagniertes/schrumpfendes Dorf, hoher Sanierungsaufwand bei niedriger Renditeerwartung. Der Vorteil der tiefen Steuern (Kanton Uri) wird durch strukturelle Schwächen aufgewogen. Nur als Liebhaber-Objekt oder alpiner Rückzugsort relevant, nicht als renditeorientierte Kapitalanlage.

➡ Realp ist für professionelle Immobilien-Investoren ungeeignet – zu klein, zu alt, zu stagnant, trotz tiefer Steuern.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
43
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
44
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
-1 Leichte Abwanderung
+1 Hohe Neubauquote
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Realp?+
Der Score von 42/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Realp liegt damit auf Rang 1595 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Realp im Vergleich zum Kanton UR?+
Realp erzielt einen Score von 42, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 53.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Realp ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Realp zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 96). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Realp?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.04%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.