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Wettingen

BFS 4045 · Kanton AG · 21’856 Einwohner
62
Rang 356 / 2’131 Top 17% Kanton AG-Ø 60

Wettingen Wettingen im Kanton AG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 62/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (12 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 356 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (12 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 356 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 94), während Gebäudequalität (Score 22) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 4.4% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.46% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Infrastruktur 94
Verkehr & Erreichbarkeit 86
▼ Schwächen
Zukunft / Bautätigkeit 40
Gebäudequalität 22
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 22
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 77
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 77
Nachfrage (LWZ) (16%) 71
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 48
Bevölkerungsdynamik (13%) 49
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 94
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 54
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 40
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 48
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 86
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 68
KI-Analyse Claude Haiku

Wettingen (AG) ist eine gut erschlossene Agglomerationsgemeinde mit hervorragenden Steuern (96/100) und Infrastruktur (94/100), aber schwachen Gebäudebeständen (20/100) und niedriger Nachfrage (48/100). Mit Score 62/100 liegt die Gemeinde knapp über Kantonsdurchschnitt – solide, aber nicht überdurchschnittlich attraktiv.

▲ Stärken

Steuersatz 96/100 ist kantonsführend und massiv besser als AG-Durchschnitt (EQ 42.5%). Infrastruktur 94/100 mit guter ÖV-Anbindung (48 Min. nach Zürich, Erreichbarkeitsindex 5371). Verkehr 84/100 dank Auto-Erreichbarkeit (23 Min. zu Zürich, Index 16297).

▼ Schwächen

Gebäudebestand 20/100 ist kritisch: Mittelwert Baujahr 1986, nur 7.7% erneuerbare Energien, 72.4% fossil – deutliche Sanierungsdefizite. Nachfrage 48/100 und Bevölkerung 49/100 zeigen schwache Marktkraft trotz +4.4% Bevölkerungswachstum (5 Jahre).

Investment-Perspektive

Preisdruck 70/100 signalisiert Marktdruck nach unten. MFH-Anteil 32% bietet Rendite-Potenzial für Mehrfamilienhäuser, Miete 3Z CHF 1'280 ist moderat. Sanierungsbedarfe im Bestand könnten Chancen für Modernisierer bieten, aber Nachfrage bleibt verhalten – eher konservative Rendite als Wertsteigerung.

➡ Wettingen eignet sich für steuersensitive Investoren mit langer Haltefrist, nicht für kurzfristige Wertsteigerungen – Lage ist top, Marktdynamik unterdurchschnittlich.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
63
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
63
+1 Pkt.
Schwachstelle: Gebäudequalität
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Wettingen?+
Der Score von 62/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Wettingen liegt damit auf Rang 356 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Wettingen im Vergleich zum Kanton AG?+
Wettingen erzielt einen Score von 62, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 60.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Wettingen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Wettingen zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 94). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Wettingen?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.46%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.