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Wettingen

BFS 4045 · Canton AG · 21’856 habitants
62
Rang 356 / 2’131 Top 17% Canton AG-Ø 60

Wettingen Wettingen dans le canton de AG atteint un score global ImmoCensio de 62/100 et se situe ainsi supérieur à la moyenne (12 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 356 sur 2'131 communes suisses analysées. (12 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 356 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Infrastructure (Score 94), tandis que Qualité des bâtiments (Score 22) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 4.4% sur 5 ans. Avec un taux de vacance de seulement 0.46%, le marché du logement est très tendu.

▲ Forces
Infrastructure 94
Transport & accessibilité 86
▼ Faiblesses
Avenir / Activité de construction 40
Qualité des bâtiments 22
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 22
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 55
Attractivité fiscale (14%) 77
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 77
Demande (TL) (16%) 71
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 48
Dynamique démographique (13%) 49
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 66
Infrastructure (13%) 94
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 54
Avenir / Activité de construction (13%) 40
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 48
Transport & accessibilité (15%) 86
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 68
Analyse IA Claude Haiku

Wettingen (AG) est une commune d'agglomération bien desservie avec une Fiscalité exceptionnelle (96/100) et une Infrastructure (94/100), mais un Bâtiments faible (20/100) et une Demande basse (48/100). Avec un score de 62/100, la commune se situe légèrement au-dessus de la moyenne cantonale – solide, mais pas particulièrement attractive.

▲ Forces

Taux fiscal 96/100 est à la tête du canton et considérablement supérieur à la moyenne AG (EQ 42.5%). Infrastructure 94/100 avec bonne connexion TP (48 min. vers Zurich, indice d'accessibilité 5371). Transport 84/100 grâce à l'accessibilité automobile (23 min. vers Zurich, indice 16297).

▼ Faiblesses

Bâtiments 20/100 est critique : année de construction moyenne 1986, seulement 7.7% d'énergies renouvelables, 72.4% fossile – déficits de rénovation évidents. Demande 48/100 et Population 49/100 indiquent une puissance de marché faible malgré une croissance démographique de +4.4% (5 ans).

Perspective d'investissement

Pression tarifaire 70/100 signale une pression du marché à la baisse. Part de maisons multifamiliales 32% offre un potentiel de rendement pour les immeubles collectifs, loyer 3p CHF 1'280 est modéré. Les besoins de rénovation du parc existant pourraient offrir des opportunités pour les modernisateurs, mais la demande reste tempérée – plutôt un rendement conservateur qu'une appréciation du capital.

➡ Wettingen convient aux investisseurs sensibles à la fiscalité avec un horizon de placement long terme, pas pour les appréciations à court terme – la localisation est excellente, la dynamique de marché en dessous de la moyenne.

Analyse IA

Confiance 78%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
63
+1 pts
Prévision 3 ans
63
+1 pts
Point faible: Qualité des bâtiments
Facteurs d'influence
+1 Croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
+1 Taux de vacance très bas
-0.5 Part élevée d'énergies fossiles (risque de rénovation)
+0.5 Activité de construction modérée
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Wettingen ?+
Le score de 62/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Wettingen se classe ainsi au rang 356 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Wettingen par rapport au canton AG ?+
Wettingen obtient un score de 62, la moyenne cantonale est de 60.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Wettingen est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Wettingen montre des forces dans le domaine Infrastructure (Score 94). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Wettingen ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.46%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.