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Dällikon

BFS 84 · Kanton ZH · 4’466 Einwohner
62
Rang 320 / 2’131 Top 15% Kanton ZH-Ø 57

Dällikon Dällikon im Kanton ZH erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 62/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (12 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 320 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (12 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 320 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 86), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 11) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 6.9% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.25% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Infrastruktur 86
Verkehr & Erreichbarkeit 84
▼ Schwächen
Gebäudequalität 32
Zukunft / Bautätigkeit 11
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 32
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 42
Steuerattraktivität (14%) 65
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 65
Nachfrage (LWZ) (16%) 83
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 61
Bevölkerungsdynamik (13%) 69
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 54
Infrastruktur (13%) 86
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 70
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 11
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 34
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 84
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 74
KI-Analyse Claude Haiku

Dällikon (4'466 EW) ist eine kleine Gemeinde im Zurich-Umland mit Score 61/100 (Rang 432/2142 ZH). Starke Nachfrage und gute Verkehrsanbindung werden durch sehr schwache Zukunftsaussichten und marode Gebäudesubstanz (29/100) gebremst.

▲ Stärken

Nachfrage-Score von 90/100 signalisiert hohes Interesse; Infrastruktur mit 86/100 und Verkehr mit 84/100 bieten optimale Erschliessung (21 Min. Auto nach Zürich, ÖV-Index 1520). Bevölkerung wächst solide (+6.9% in 5J), deutlich über Kantonsdurchschnitt.

▼ Schwächen

Zukunfts-Score von nur 11/100 ist fatal: kaum Neubau (24.4%), nur 10.9% erneuerbare Energien, 52.6% Fossile. Gebäudesubstanz mit durchschnittlichem Baujahr 1975 und Score 29/100 erfordert massive Sanierungen.

Investment-Perspektive

Preisdruck 74/100 zeigt Marktdynamik, aber Renditen gefährdet durch Sanierungsnotwendigkeiten und fehlende Neuentwicklung. Als Wohnort attraktiv (Pendlerlage zu Zürich), als Rendite-Objekt riskant wegen Gebäude-Rückstau und Energie-Standards.

➡ Nur für Hauskäufer mit langer Haltefrist und Sanierungsbudget empfohlen; als Kapitalanlage mit hohem Aufwertungsrisiko eher meiden.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
63
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
63
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Dällikon?+
Der Score von 62/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Dällikon liegt damit auf Rang 320 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Dällikon im Vergleich zum Kanton ZH?+
Dällikon erzielt einen Score von 62, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 57.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Dällikon ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Dällikon zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 86). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Dällikon?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.25%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.