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Suhr

BFS 4012 · Kanton AG · 11’617 Einwohner
66
Rang 176 / 2’131 Top 8% Kanton AG-Ø 60

Suhr Suhr im Kanton AG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 66/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (16 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 176 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (16 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 176 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 88), während Gebäudequalität (Score 33) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 10.9% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.63% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 88
Infrastruktur 86
▼ Schwächen
Zukunft / Bautätigkeit 37
Gebäudequalität 33
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 33
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 77
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 77
Nachfrage (LWZ) (16%) 63
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 48
Bevölkerungsdynamik (13%) 88
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 86
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 54
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 37
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 48
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 82
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 68
KI-Analyse Claude Haiku

Suhr ist eine attraktive Wohngemeinde im Kanton Aargau mit überdurchschnittlichem Score (64, Rang 316/2142). Die Gemeinde profitiert von sehr niedriger Besteuerung, stabiler Bevölkerung und guter Infrastruktur, wird aber durch marode Gebäude und schwache Zukunftsperspektiven belastet.

▲ Stärken

Steuern sind mit 93/100 kantonal vorbildlich (KT-Ø 59), Bevölkerung wächst dynamisch um 10.9% in 5 Jahren bei nur 1.35% Leerwohnungsziffer. Infrastruktur (86/100) und Verkehr (79/100) sind solide: Autoerreichbarkeit zum Zürich-Zentrum in 40 Min., guter ÖV-Anschluss mit 59 Min. Reisezeit.

▼ Schwächen

Gebäudestock ist mit 33/100 stark überaltet (Ø Baujahr 1974), nur 13.2% erneuerbarer Energien. Zukunftsperspektive mit 30/100 deutlich unter Kantonsdurchschnitt, Nachfrage (48/100) ist schwach – der Preisdruck von 76/100 signalisiert Stagnation am Markt.

Investment-Perspektive

Suhr eignet sich für Käufer mit langer Haltedauer und Renovationswillen: Mieten (3Z CHF 1'280) sind moderat, Steuersparnis ist beachtlich. Preisentwicklung wird von schwacher Nachfrage und alter Bausubstanz gebremst. Attraktiv für Familien, die Nähe zu Zürich nutzen wollen und günstige Abgaben schätzen.

➡ Kaufen nur bei Renovationspotenzial und Fokus auf Steuersparnis; als Kapitalanlage mit Rendite weniger reizvoll wegen schwacher Nachfrage und Zukunftsaussichten.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
67
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
68
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Suhr?+
Der Score von 66/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Suhr liegt damit auf Rang 176 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Suhr im Vergleich zum Kanton AG?+
Suhr erzielt einen Score von 66, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 60.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Suhr ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Suhr zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 88). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Suhr?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.63%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.