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Zufikon

BFS 4083 · Kanton AG · 4’906 Einwohner
61
Rang 404 / 2’131 Top 19% Kanton AG-Ø 60

Zufikon Zufikon im Kanton AG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 61/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (11 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 404 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (11 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 404 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Verkehr & Erreichbarkeit (Score 81), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 34) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 8.9% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.12% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Verkehr & Erreichbarkeit 81
Bevölkerungsdynamik 80
▼ Schwächen
Nachfrage (LWZ) 40
Zukunft / Bautätigkeit 34
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 40
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 77
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 77
Nachfrage (LWZ) (16%) 40
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 48
Bevölkerungsdynamik (13%) 80
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 77
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 54
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 34
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 48
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 81
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 68
KI-Analyse Claude Haiku

Zufikon liegt mit 60 Punkten leicht über dem Aargauer Durchschnitt (59) und rangiert im vorderen Mittelfeld (Rang 522/2142). Die Gemeinde punktet mit solider Bevölkerungsdynamik und guter Verkehrsanbindung, wird aber durch schwache Gebäudesubstanz und ungünstige Zukunftsaussichten gebremst.

▲ Stärken

Die Bevölkerung wächst überdurchschnittlich (+8.9% in 5 Jahren), und die Infrastruktur ist mit 76 Punkten solide ausgebaut. Besonders die Verkehrsanbindung überzeugt: 19 Minuten zum nächsten Zentrum (Zürich) mit Auto, ÖV-Erreichbarkeitsindex 1951 deutet auf gute öffentliche Anbindung hin.

▼ Schwächen

Die Gebäudequalität ist mit 40 Punkten schwach: Baujahr Durchschnitt 1997, nur 31% Neubau und 58.6% fossile Heizung deuten auf hohen Modernisierungsbedarf. Die Zukunftsperspektive (38 Punkte) ist besorgniserregend und signalisiert begrenzte Entwicklungspotenziale.

Investment-Perspektive

Rendite-Potenzial ist moderat bei Preisdruck von 65/100. Zufikon eignet sich eher für Käufer mit längeren Haltefristen, die von Bevölkerungswachstum und Zürich-Nähe profitieren. Sanierungsobjekte könnten Möglichkeiten bieten, aber die schwache Zukunftsdimension limitiert Wertsteigerungen.

➡ Kaufempfehlung nur für Selbstnutzer oder konservative Investoren mit Fokus auf Lage und Pendlerattraktivität; als reines Rendite-Investment weniger geeignet.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
62
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
63
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Zufikon?+
Der Score von 61/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Zufikon liegt damit auf Rang 404 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Zufikon im Vergleich zum Kanton AG?+
Zufikon erzielt einen Score von 61, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 60.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Zufikon ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Zufikon zeigt Stärken bei Verkehr & Erreichbarkeit (Score 81). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Zufikon?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.12%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.