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Ardon

BFS 6021 · Kanton VS · 3’835 Einwohner
61
Rang 425 / 2’131 Top 20% Kanton VS-Ø 48

Ardon Ardon im Kanton VS erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 61/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (11 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 425 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (11 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 425 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 96), während Steuerattraktivität (Score 47) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 16.5% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.89% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 96
Infrastruktur 69
▼ Schwächen
Zukunft / Bautätigkeit 51
Steuerattraktivität 47
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 60
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 51
Steuerattraktivität (14%) 47
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 47
Nachfrage (LWZ) (16%) 51
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 44
Bevölkerungsdynamik (13%) 96
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 59
Infrastruktur (13%) 69
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 51
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 58
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 56
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 34
KI-Analyse Claude Haiku

Ardon ist eine kleine Walliser Gemeinde mit überdurchschnittlichem Bevölkerungswachstum (+16.5% in 5J) und starkem Bestand, rangiert aber mit 56/100 nur leicht über dem Kantonsdurchschnitt (44/100). Die hohe Steuerbelastung (39/100) und schwache Nachfrage (29/100) begrenzen das Investitionspotenzial erheblich.

▲ Stärken

Bevölkerung mit 96/100: Wachstum von +16.5% in 5 Jahren bei moderater Liegenschaftsleerquote (1.6%) deutet auf solide Attraktivität hin. Infrastruktur (68/100) und Zukunftsaussichten (63/100) überzeugen, mit 44% Neubauanteil und aktuellem Baualter 2009 ist der Gebäudebestand modern. Gebäude-Score 58/100 bestätigt technisch gute Verfassung.

▼ Schwächen

Nachfrage mit 29/100 ist kritisch schwach – deutlich unter Kantonsdurchschnitt. Steuern (39/100) sind für VS überdurchschnittlich belastend. Verkehrsanbindung problematisch: 70 Min. mit Auto nach Lausanne, ÖV-Erreichbarkeit (104 Min., Index 639) marginal schlecht für Pendler.

Investment-Perspektive

Ardon bietet moderate Kapitalwertsteigerung durch Bevölkerungswachstum, aber die geringe Nachfrage (29/100) limitiert Mietrenditen und Wiederverkaufskraft. Preisdruck 54/100 zeigt Marktresistenz. Geeignet für langfristige Buy-and-Hold-Strategen mit Fokus auf Eigennutzung oder lokale Mieter, nicht für schnelle Renditen.

➡ Ardon ist ein stabiler, aber unteratraktiver Markt für Investoren – Bevölkerungswachstum wird durch schwache Nachfrage und hohe Steuerlast aufgewogen, Verkehrslage zur nächsten Metropole bleibt Hemmnis.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
63
+2 Pkt.
Prognose 3 Jahre
64
+3 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Ardon?+
Der Score von 61/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Ardon liegt damit auf Rang 425 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Ardon im Vergleich zum Kanton VS?+
Ardon erzielt einen Score von 61, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 48.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Ardon ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Ardon zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 96). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Ardon?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.89%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.