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Dorénaz

BFS 6212 · Kanton VS · 1’113 Einwohner
61
Rang 429 / 2’131 Top 20% Kanton VS-Ø 48

Dorénaz Dorénaz im Kanton VS erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 61/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (11 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 429 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (11 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 429 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 96), während Nachfrage (LWZ) (Score 27) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 10.5% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.51% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 96
Bevölkerungsdynamik 86
▼ Schwächen
Infrastruktur 37
Nachfrage (LWZ) 27
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 79
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 51
Steuerattraktivität (14%) 47
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 47
Nachfrage (LWZ) (16%) 27
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 44
Bevölkerungsdynamik (13%) 86
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 59
Infrastruktur (13%) 37
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 96
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 58
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 58
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 34
KI-Analyse Claude Haiku

Dorénaz (VS) erreicht 54/100 und liegt über dem Kantonsdurchschnitt (44), profitiert aber von starkem Bevölkerungswachstum (+10.5% in 5J) und sehr gutem Gebäudebestand (80/100). Die hohe Steuerbelastung (33/100) und schwache Nachfrage (29/100) bremsen das Potenzial.

▲ Stärken

Bevölkerung überdurchschnittlich stark (86/100) mit solidem Wachstum; Gebäudequalität hervorragend (80/100) mit modernem Ø-Baujahr 2008 und 37% Neubauanteil; Zukunftsaussichten mittelhoch (69/100) durch stabiles Wachstumspotenzial.

▼ Schwächen

Nachfrage sehr schwach (29/100), Preisdruck niedrig (43/100) – typisch für ländliche Walliser Lage; Infrastruktur unterentwickelt (37/100); Verkehrserreichbarkeit problematisch – 67 Min. Auto zu Lausanne, ÖV-Index nur 842.

Investment-Perspektive

Eher für Eigennutzer als Investoren geeignet: Bevölkerungswachstum spricht für Stabilität, aber Preisappreciation fraglich bei niedrigem Preisdruck. Neubau und Erneuerbare (35.1%) sprechen für langfristige Bewohnbarkeit; Mietmarkt dünn (Kanton: CHF 1'080/3Z). MFH-Quote nur 12% – wenig Mietobjekte.

➡ Solide Wohnlage mit gutem Bestand für Eigennutzer, aber schwache Investitionsrenditen und Verkehrsanbindung – eher für Zuzüger aus dem Wallis attraktiv.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
63
+2 Pkt.
Prognose 3 Jahre
64
+3 Pkt.
Verborgenes Potenzial 💎
Schwachstelle: Nachfrage
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Dorénaz?+
Der Score von 61/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Dorénaz liegt damit auf Rang 429 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Dorénaz im Vergleich zum Kanton VS?+
Dorénaz erzielt einen Score von 61, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 48.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Dorénaz ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Dorénaz zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 96). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Dorénaz?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.51%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.