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Nendaz

BFS 6024 · Kanton VS · 7’314 Einwohner
61
Rang 426 / 2’131 Top 20% Kanton VS-Ø 48

Nendaz Nendaz im Kanton VS erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 61/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (11 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 426 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (11 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 426 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 86), während Verkehr & Erreichbarkeit (Score 25) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 8.6% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.2% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 86
Zukunft / Bautätigkeit 82
▼ Schwächen
Steuerattraktivität 47
Verkehr & Erreichbarkeit 25
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 57
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 51
Steuerattraktivität (14%) 47
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 47
Nachfrage (LWZ) (16%) 86
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 44
Bevölkerungsdynamik (13%) 79
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 59
Infrastruktur (13%) 52
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 82
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 58
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 25
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 34
KI-Analyse Claude Haiku

Nendaz (VS) liegt mit 50/100 knapp über dem Kantonsdurchschnitt (44) und rangiert mittelmässig (1037/2142). Die Gemeinde profitiert von starkem Bevölkerungswachstum (+8.6% in 5 Jahren) und ausgezeichneten Zukunftsaussichten (83/100), wird aber durch katastrophale Verkehrsanbindung (8/100) und schwache Nachfrage (29/100) erheblich belastet.

▲ Stärken

Bevölkerungsdynamik überzeugt mit +8.6% Wachstum und 79/100-Score, deutlich über Kantonsnorm. Zukunftspotenzial ist mit 83/100 hervorragend – modernisierungsfreudige Gemeinde (29% Neubau, 22.7% erneuerbar). Gebäudebestand solide bei 58/100, Durchschnittsalter 1995 mit moderater Landesnutzungszone (1.6%).

▼ Schwächen

Verkehrslage ist kritisch: 95 Minuten Auto nach Lausanne, ÖV-Erreichbarkeit praktisch inexistent (60er Index). Nachfrage-Score von nur 29/100 spiegelt isolierte Bergmarktposition wider – MFH-Anteil unter 7%, Preisdruck moderat bei 55/100.

Investment-Perspektive

Nendaz ist Wachstumsgemeinde mit Bergdorf-Charm für selbstnutzende Familien (Bevölkerung +8.6%), nicht für Rendite-Investoren. Steigende Neubau-Quote (29%) deutet auf lokale Bauaktivität hin. Die extreme Verkehrsferne (95 Min. Lausanne) disqualifiziert die Gemeinde als Pendler-Standort und drückt Nachfrage langfristig.

➡ Nendaz eignet sich nur für Selbstnutzer mit Bergaffinität und Mobilitätsunabhängigkeit – für Kapitalanleger wegen Isolation und niedriger Nachfrage ungeeignet.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
63
+2 Pkt.
Prognose 3 Jahre
65
+4 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Nendaz?+
Der Score von 61/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Nendaz liegt damit auf Rang 426 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Nendaz im Vergleich zum Kanton VS?+
Nendaz erzielt einen Score von 61, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 48.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Nendaz ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Nendaz zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 86). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Nendaz?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.2%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.