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Weinfelden

BFS 4946 · Kanton TG · 12’504 Einwohner
60
Rang 481 / 2’131 Top 23% Kanton TG-Ø 56

Weinfelden Weinfelden im Kanton TG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 60/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (10 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 481 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (10 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 481 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 90), während Nachfrage (LWZ) (Score 29) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 7.8% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.41% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Infrastruktur 90
Bevölkerungsdynamik 75
▼ Schwächen
Gebäudequalität 38
Nachfrage (LWZ) 29
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 38
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 73
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 73
Nachfrage (LWZ) (16%) 29
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 38
Bevölkerungsdynamik (13%) 75
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 90
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 53
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 66
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 57
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 60
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 54
KI-Analyse Claude Haiku

Weinfelden (TG) ist eine solide Regionalstadt mit Score 68/100 (Rang 190/2142) und überdurchschnittlicher Lage im Thurgau. Stärken liegen in Infrastruktur, Steuern und Bevölkerungswachstum; Schwächen in Gebäudequalität und Verkehrsanbindung.

▲ Stärken

Infrastruktur mit 90/100 und Steuern mit 89/100 sind deutlich überdurchschnittlich (Kt-Ø 59). Bevölkerung mit 75/100 und +7.8% in 5 Jahren zeigt stabiles Wachstum. Thurgau-weit attraktiv mit 12'504 Einwohnern als etabliertes regionales Zentrum.

▼ Schwächen

Gebäudequalität nur 38/100: Bestand aus 1966, 65.4% fossil beheizt, nur 22% erneuerbar – Sanierungsbedarf ist gross. Verkehr 55/100: 48 Min. zu Zürich und 82 Min. ÖV machen Pendeln arbeitsintensiv.

Investment-Perspektive

Preisdruck 78/100 deutet auf Nachfragedruck hin. Rendite durch Renovationen realistisch (27% MFH, moderat 1.03% Leerstand). Zielgruppe: Familien und Pendler, die regionale Stabilität über Zentrumsnähe priorisieren. Mittelfristig profitiert die Stadt von Infrastruktur und moderatem Bevölkerungswachstum.

➡ Solide Investition für konservative Anleger, die Renovierungspotenziale nutzen wollen – nicht für Rendite-Jäger.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
61
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
62
+2 Pkt.
Schwachstelle: Nachfrage
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Weinfelden?+
Der Score von 60/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Weinfelden liegt damit auf Rang 481 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Weinfelden im Vergleich zum Kanton TG?+
Weinfelden erzielt einen Score von 60, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 56.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Weinfelden ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Weinfelden zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 90). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Weinfelden?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.41%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.