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Salmsach

BFS 4441 · Kanton TG · 1’631 Einwohner
60
Rang 476 / 2’131 Top 22% Kanton TG-Ø 56

Salmsach Salmsach im Kanton TG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 60/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (10 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 476 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (10 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 476 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 86), während Nachfrage (LWZ) (Score 29) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 10.4% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.43% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 86
Steuerattraktivität 73
▼ Schwächen
Gebäudequalität 54
Nachfrage (LWZ) 29
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 54
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 73
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 73
Nachfrage (LWZ) (16%) 29
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 38
Bevölkerungsdynamik (13%) 86
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 57
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 53
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 72
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 57
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 59
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 54
KI-Analyse Claude Haiku

Salmsach (TG) mit Score 65/100 liegt leicht über dem Kantonsdurchschnitt (59) und platziert sich im Mittelfeld (Rang 369/2142). Die kleine Gemeinde (1'631 EW) punktet mit starkem Bevölkerungswachstum (+10.4% in 5 Jahren) und guter Zukunftsperspektive (73/100), wird aber durch schwache Verkehrsanbindung und alte Bausubstanz gebremst.

▲ Stärken

Bevölkerung mit 86/100 ist die stärkste Dimension – deutliches Wachstum und stabile Nachfrage. Zukunfts-Score von 73/100 signalisiert positive Entwicklungsperspektiven. Steuerquote von 66/100 liegt über Kantonsmittel und ist konkurrenzfähig für KMU und Familien.

▼ Schwächen

Verkehr mit kritischen 49/100: 72 Min. Auto und 99 Min. ÖV zu Zürich sind erhebliche Nachteile, Erreichbarkeitsindex MIV (6082) deutlich unter optimal. Gebäude-Score 55/100 spiegelt alte Baustruktur (Ø 1962) und nur 35.7% Neubau wider.

Investment-Perspektive

Attraktiv für preisbewusste Familien mit lokalem Arbeitsplatz: Preisdruck 65/100 deutet auf steigende Nachfrage. Mietmarkt schwach (3Z CHF 1'180 = 3.8% unter Kt-Ø), daher eher Kauf als Vermietung sinnvoll. Langfristiges Potenzial durch Bevölkerungswachstum, aber Mobilität bleibt Hürde.

➡ Salmsach eignet sich für Eigennutzer-Investoren aus der Region, nicht für internationale Anleger oder Rendite-fokussierte Strategien – Verkehrslage ist dauerhaft strukturelles Handicap.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
62
+2 Pkt.
Prognose 3 Jahre
63
+3 Pkt.
Schwachstelle: Nachfrage
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Salmsach?+
Der Score von 60/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Salmsach liegt damit auf Rang 476 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Salmsach im Vergleich zum Kanton TG?+
Salmsach erzielt einen Score von 60, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 56.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Salmsach ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Salmsach zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 86). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Salmsach?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.43%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.