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Menziken

BFS 4139 · Kanton AG · 8’672 Einwohner
61
Rang 406 / 2’131 Top 19% Kanton AG-Ø 60

Menziken Menziken im Kanton AG erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 61/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (11 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 406 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (11 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 406 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 95), während Nachfrage (LWZ) (Score 2) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 15.3% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 5.04% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 95
Steuerattraktivität 77
▼ Schwächen
Gebäudequalität 41
Nachfrage (LWZ) 2
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 41
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 55
Steuerattraktivität (14%) 77
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 77
Nachfrage (LWZ) (16%) 2
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 48
Bevölkerungsdynamik (13%) 95
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 66
Infrastruktur (13%) 77
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 54
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 74
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 48
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 73
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 68
KI-Analyse Claude Haiku

Menziken (AG) ist mit 70/100 Punkten ein Mittelfeld-Standard, rangiert aber deutlich über dem Kantonsdurchschnitt (59). Die Gemeinde profitiert von ausserordentlich starken Steuern (95/100) und Bevölkerungswachstum (+15.3% in 5 Jahren), wird aber durch schwache Gebäudequalität (41/100) und moderate Nachfrage (48/100) gebremst.

▲ Stärken

Steuersätze sind mit 95/100 kantonal spitze – bis zu 30% unter AG-Durchschnitt möglich. Bevölkerung wächst robust (+15.3%), Infrastruktur ist gut ausgebaut (77/100) mit Erreichbarkeitsindex 6535 (Auto). Zukunftsaussichten sind solide (72/100) dank kontinuierlicher Entwicklung.

▼ Schwächen

Gebäudebestand ist schwach (41/100) mit 56.5% fossiler Energieträger und nur 13% Erneuerbar – Sanierungsbedarf ist erheblich. Nachfrage bleibt gedämpft (48/100), Verkehrsanbindung ist ausbaufähig (ÖV 89 Min. nach Luzern).

Investment-Perspektive

Menziken eignet sich für Anleger, die auf Steuervorteil und Bevölkerungswachstum setzen. Preisdruck von 77/100 deutet auf Aufwärtspotenzial hin, jedoch ist der Gebäudebestand sanierungsintensiv. MFH-Quote von 18% ist niedrig – primär EFH-Markt, mittleres bis oberes Preissegment.

➡ Attraktive Steuergemeinde mit solidem Bevölkerungswachstum für konservative Anleger, aber Vorsicht: Gebäudequalität und Nachfrage erfordern aktives Bestandsmanagement.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
62
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
63
+2 Pkt.
Schwachstelle: Nachfrage
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-2 Hoher Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Menziken?+
Der Score von 61/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Menziken liegt damit auf Rang 406 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Menziken im Vergleich zum Kanton AG?+
Menziken erzielt einen Score von 61, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 60.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Menziken ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Menziken zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 95). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Menziken?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 5.04%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.