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Menziken

BFS 4139 · Canton AG · 8’672 habitants
61
Rang 406 / 2’131 Top 19% Canton AG-Ø 60

Menziken Menziken dans le canton de AG atteint un score global ImmoCensio de 61/100 et se situe ainsi supérieur à la moyenne (11 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 406 sur 2'131 communes suisses analysées. (11 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 406 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Dynamique démographique (Score 95), tandis que Demande (TL) (Score 2) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 15.3% sur 5 ans. Le taux de vacance de 5.04% suggère une offre excédentaire.

▲ Forces
Dynamique démographique 95
Attractivité fiscale 77
▼ Faiblesses
Qualité des bâtiments 41
Demande (TL) 2
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 41
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 55
Attractivité fiscale (14%) 77
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 77
Demande (TL) (16%) 2
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 48
Dynamique démographique (13%) 95
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 66
Infrastructure (13%) 77
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 54
Avenir / Activité de construction (13%) 74
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 48
Transport & accessibilité (15%) 73
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 68
Analyse IA Claude Haiku

Menziken (AG) est un standard de milieu de peloton avec 69/100 points, mais se classe nettement au-dessus de la moyenne cantonale (59). La commune bénéficie d'une Fiscalité extraordinairement forte (95/100) et d'une croissance démographique (+15.3% en 5 ans), mais est freinée par une qualité des Bâtiments faible (41/100) et une Demande modérée (48/100).

▲ Forces

Les taux fiscaux sont au top cantonal avec 95/100 – des réductions jusqu'à 30% sous la moyenne AG sont possibles. La Population croît régulièrement (+15.3%), l'Infrastructure est bien développée (77/100) avec un indice d'accessibilité 6535 (automobile). Les perspectives d'Avenir sont solides (72/100) grâce à un développement continu.

▼ Faiblesses

Le parc de Bâtiments est faible (41/100) avec 56.5% d'énergies fossiles et seulement 13% d'énergies renouvelables – les besoins de rénovation sont importants. La Demande reste atone (48/100), la connexion Transport est à développer (TP 89 min vers Lucerne).

Perspective d'investissement

Menziken convient aux investisseurs misant sur les avantages fiscaux et la croissance démographique. La pression des prix de 77/100 indique un potentiel de hausse, cependant le parc immobilier nécessite des rénovations intensives. La part de PPE est de 18% – marché principalement composé de maisons individuelles, segment de prix moyen à supérieur.

➡ Commune fiscale attrayante avec une croissance démographique solide pour les investisseurs prudents, mais attention : la qualité des Bâtiments et la Demande exigent une gestion active du portefeuille.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
62
+1 pts
Prévision 3 ans
63
+2 pts
Point faible: Demande
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
-2 Taux de vacance élevé
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Menziken ?+
Le score de 61/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Menziken se classe ainsi au rang 406 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Menziken par rapport au canton AG ?+
Menziken obtient un score de 61, la moyenne cantonale est de 60.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Menziken est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Menziken montre des forces dans le domaine Dynamique démographique (Score 95). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Menziken ?+
Le taux de vacance actuel est de 5.04%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.