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Iseltwald

BFS 582 · Kanton BE · 401 Einwohner
34
Rang 1949 / 2’131 Top 91% Kanton BE-Ø 41

Iseltwald Iseltwald im Kanton BE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 34/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (16 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1949 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (16 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1949 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 85), während Bevölkerungsdynamik (Score 1) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 6.7% gesunken. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.21% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 85
Gebäudequalität 53
▼ Schwächen
Steuerattraktivität 1
Bevölkerungsdynamik 1
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 53
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 54
Steuerattraktivität (14%) 1
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 1
Nachfrage (LWZ) (16%) 85
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 1
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 38
Infrastruktur (13%) 32
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 47
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 21
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 46
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 33
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Iseltwald ist eine winzige Bergdorfgemeinde (401 EW) mit schlechten Perspektiven: Rang 2088/2142 in Bern, Bevölkerung schrumpft stark (-6.7% in 5J), Steuern sind ein Nachteil (16/100). Der Score von 25/100 deutet auf hohes Investitionsrisiko hin.

▲ Stärken

Die Gebäudequalität ist moderat (53/100) mit guter Erneuerungsquote (48.1% erneuerbar). Der Neubauanteil von 14.1% zeigt noch etwas Aktivität. Moderate Landflucht (LWZ 1.67%) trotz Schrumpfung.

▼ Schwächen

Kritisch: Bevölkerung kollabiert (Score 1/100, -6.7% in 5J), fast keine Nachfrage nach Immobilien (14/100), Steuern sind unattraktiv (16/100), schwache Infrastruktur (32/100). Remote-Tauglichkeit nicht vorhanden.

Investment-Perspektive

Sehr schwierig: Preisdruck nur 11/100 bedeutet fallende Preise oder Stagnation. Mit 75 Min. Auto und 88 Min. ÖV zu Bern ist die Pendler-Erreichbarkeit schlecht. Zielgruppe: praktisch keine (zu isoliert, schrumpfender Markt). Rendite schwach, Preisrisiko hoch.

➡ Iseltwald ist für Investoren und Käufer nicht zu empfehlen – Demografie, Marktgrösse und Erreichbarkeit sind strukturell problematisch.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
34
Prognose 3 Jahre
34
Einflussfaktoren
-2 Bevölkerungsrückgang
+0.5 Aktive Bautätigkeit
+1 Sehr tiefer Leerstand
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Iseltwald?+
Der Score von 34/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Iseltwald liegt damit auf Rang 1949 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Iseltwald im Vergleich zum Kanton BE?+
Iseltwald erzielt einen Score von 34, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 41.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Iseltwald ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Iseltwald zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 85). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Iseltwald?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.21%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.