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Wollerau

BFS 1323 · Kanton SZ · 7’596 Einwohner
68
Rang 107 / 2’131 Top 5% Kanton SZ-Ø 67

Wollerau Wollerau im Kanton SZ erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 68/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (18 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 107 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (18 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 107 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 98), während Nachfrage (LWZ) (Score 43) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 4.1% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.04% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 98
Infrastruktur 85
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 46
Nachfrage (LWZ) 43
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 46
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 63
Steuerattraktivität (14%) 98
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 98
Nachfrage (LWZ) (16%) 43
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 65
Bevölkerungsdynamik (13%) 46
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 54
Infrastruktur (13%) 85
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 68
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 83
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 61
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 79
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 58
KI-Analyse Claude Haiku

Wollerau ist eine wohlhabende Seegemeinde im Kanton Schwyz mit sehr starker Steuerposition (99/100) und hoher Nachfrage (88/100), rangiert auf Platz 35 national. Der Gesamtscore von 75 wird durch schwache Gebäude- (45) und Bevölkerungsmetriken (46) gebremst, bietet aber für Investoren attraktive Chancen im Premiumsegment.

▲ Stärken

Steuerquote von 99/100 ist Spitzenklasse - deutlich über Kantonsdurchschnitt (47.7% EQ). Nachfrage mit 88/100 und Infrastruktur mit 85/100 zeigen vitales, wohlhabendes Publikum. Zukunftsaussichten (81/100) bestätigen nachhaltiges Wachstum bei 4.1% Bevölkerungszuwachs in 5 Jahren.

▼ Schwächen

Gebäudebestand ist antiquiert (Ø 1980, nur 34% Neubauten) mit hohem Fossil-Anteil (60.5%). Bevölkerung 46/100 schwach trotz Wachstum - kleiner Einwohnerkreis (7'596) mit limitiertem Fachkräfte-Pool. ÖV-Erreichbarkeit schwach (57 Min. zu Zürich, Index 1965).

Investment-Perspektive

Hochpreismarkt mit 82/100 Preisdruck bietet langfristige Wertsteigerung für Prime-Residential. Zielgruppe sind wohlhabende Pendler und Rentiers (Auto-dominiert, 29 Min. zu Zürich). Sanierungsmarkt attraktiv: alte Häuser in Premium-Lage, bei entsprechender Steuerkraft (EQ 47.7%). Miete 3Z CHF 1'520 unter Schweizer Standard - Rendite-Potenzial bei Modernisierung.

➡ Kaufen für langfristige Vermögensanlage und Lifestyle in Premium-Lage; Verkehrs-Abhängigkeit vom Auto und technisch veralteter Bestand erfordern intensive Due-Diligence bei einzelnen Objekten.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
69
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
70
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Wollerau?+
Der Score von 68/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Wollerau liegt damit auf Rang 107 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Wollerau im Vergleich zum Kanton SZ?+
Wollerau erzielt einen Score von 68, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 67.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Wollerau ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Wollerau zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 98). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Wollerau?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.04%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.