← Toutes les communes

Wollerau

BFS 1323 · Canton SZ · 7’596 habitants
68
Rang 107 / 2’131 Top 5% Canton SZ-Ø 67

Wollerau Wollerau dans le canton de SZ atteint un score global ImmoCensio de 68/100 et se situe ainsi supérieur à la moyenne (18 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 107 sur 2'131 communes suisses analysées. (18 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 107 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Attractivité fiscale (Score 98), tandis que Demande (TL) (Score 43) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 4.1% sur 5 ans. Le taux de vacance de 1.04% indique une demande saine.

▲ Forces
Attractivité fiscale 98
Infrastructure 85
▼ Faiblesses
Dynamique démographique 46
Demande (TL) 43
Comparer PDF Report

Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 46
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 63
Attractivité fiscale (14%) 98
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 98
Demande (TL) (16%) 43
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 65
Dynamique démographique (13%) 46
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 54
Infrastructure (13%) 85
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 68
Avenir / Activité de construction (13%) 83
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 61
Transport & accessibilité (15%) 79
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 58
Analyse IA Claude Haiku

Wollerau est une commune lakustre prospère du canton de Schwyz avec une position fiscale très forte (99/100) et une demande élevée (88/100), se classant au 35e rang national. Le score global de 74 est freiné par des métriques faibles en Bâtiments (45) et Population (46), mais offre des opportunités attrayantes pour les investisseurs dans le segment premium.

▲ Forces

Taux de fiscalité de 99/100 est de classe mondiale - nettement supérieur à la moyenne cantonale (47.7% EQ). La Demande avec 88/100 et l'Infrastructure avec 85/100 démontrent un public vital et prospère. Les perspectives d'Avenir (81/100) confirment une croissance durable avec 4.1% de croissance démographique en 5 ans.

▼ Faiblesses

Le parc immobilier (Bâtiments) est vieillissant (Ø 1980, seulement 34% de nouveaux bâtiments) avec une part élevée d'énergies fossiles (60.5%). Population 46/100 est faible malgré la croissance - petit bassin de résidents (7'596) avec un pool de personnel spécialisé limité. Accessibilité aux transports publics faible (57 min. vers Zurich, indice 1965).

Perspective d'investissement

Marché haut de gamme avec 82/100 de pression tarifaire offrant une appréciation à long terme pour le résidentiel prime. La cible comprend les navetteurs aisés et les rentiers (dominance automobile, 29 min. vers Zurich). Le marché de la rénovation est attractif : anciennes maisons en emplacement premium, avec puissance fiscale correspondante (EQ 47.7%). Loyer 3 pièces CHF 1'520 en dessous de la norme suisse - potentiel de rendement lors de la modernisation.

➡ Acheter pour l'investissement patrimonial à long terme et le style de vie en emplacement premium; la dépendance au Transport automobile et le parc technique vieillissant nécessitent une due diligence intensive sur chaque objet.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
69
+1 pts
Prévision 3 ans
70
+2 pts
Facteurs d'influence
+1 Croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

Communes similaires dans le canton de SZ

Feusisberg 5’600 habitants
68
Illgau 822 habitants
69
Galgenen 5’463 habitants
67
Muotathal 3’583 habitants
67
Steinen 3’774 habitants
67

Communes comparables dans d'autres cantons

Mettmenstetten ZH · 5’763 habitants
68
Höri ZH · 3’564 habitants
68
Schlieren ZH · 20’391 habitants
68
Dierikon LU · 1’685 habitants
68
Meggen LU · 7’795 habitants
68

Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Wollerau ?+
Le score de 68/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Wollerau se classe ainsi au rang 107 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Wollerau par rapport au canton SZ ?+
Wollerau obtient un score de 68, la moyenne cantonale est de 67.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Wollerau est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Wollerau montre des forces dans le domaine Attractivité fiscale (Score 98). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Wollerau ?+
Le taux de vacance actuel est de 1.04%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.