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Rafz

BFS 67 · Kanton ZH · 4’769 Einwohner
59
Rang 490 / 2’131 Top 23% Kanton ZH-Ø 57

Rafz Rafz im Kanton ZH erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 59/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (9 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 490 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (9 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 490 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 76), während Bevölkerungsdynamik (Score 31) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 2.3% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.41% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Infrastruktur 76
Nachfrage (LWZ) 73
▼ Schwächen
Zukunft / Bautätigkeit 42
Bevölkerungsdynamik 31
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 59
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 42
Steuerattraktivität (14%) 65
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 65
Nachfrage (LWZ) (16%) 73
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 61
Bevölkerungsdynamik (13%) 31
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 54
Infrastruktur (13%) 76
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 70
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 42
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 34
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 63
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 74
KI-Analyse Claude Haiku

Rafz ist eine kleine Landgemeinde (4'769 EW) im Zürcher Unterland mit solider Gesamtbewertung (64/100, Rang 287/2142). Die Gemeinde punktet mit sehr hoher Nachfrage und moderaten Steuern, leidet aber unter schwacher Bevölkerungsdynamik und unsicherer Zukunftsperspektive.

▲ Stärken

Nachfrage-Score von 90/100 ist überdurchschnittlich stark – Rafz ist attraktiv für Käufer und Mieter. Steuersatz von 78/100 liegt deutlich über Kantonsdurchschnitt (29.7% EQ). Infrastruktur-Score 76/100 mit guter ÖV-Erreichbarkeit (67 Min. nach Zürich) und Auto-Reisezeit von nur 33 Min.

▼ Schwächen

Bevölkerung-Dimension mit 31/100 ist kritisch – trotz +2.3% Wachstum in 5 Jahren bleibt die Dynamik schwach. Gebäude-Score 58/100 mit Durchschnittsalter 1946 und nur 35.2% Neubauanteil. Zukunfts-Score 45/100 signalisiert begrenzte Entwicklungsperspektiven.

Investment-Perspektive

Hoher Preisdruck (73/100) bei gleichzeitig niedriger Bevölkerungsdynamik deuten auf gesättigten Markt hin. Rendite-Perspektive eher defensiv für kleinere Wohneinheiten; Renovierungsobjekte könnten attraktiv sein bei moderat steigenden Mieten (KT-Ø CHF 1'680 für 3Z). Ideal für Owner-Occupier und konservative Investoren mit langer Haltefrist.

➡ Rafz ist ein stabiler, aber wenig dynamischer Standort für bodenständige Käufer – nicht für Rendite-Spekulanten geeignet.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
60
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
60
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Rafz?+
Der Score von 59/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Rafz liegt damit auf Rang 490 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Rafz im Vergleich zum Kanton ZH?+
Rafz erzielt einen Score von 59, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 57.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Rafz ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Rafz zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 76). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Rafz?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.41%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.