← Alle Gemeinden

Utzenstorf

BFS 552 · Kanton BE · 4’469 Einwohner
40
Rang 1697 / 2’131 Top 80% Kanton BE-Ø 41

Utzenstorf Utzenstorf im Kanton BE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 40/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (10 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1697 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (10 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1697 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 72), während Steuerattraktivität (Score 1) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 2.1% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.63% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Infrastruktur 72
Verkehr & Erreichbarkeit 70
▼ Schwächen
Nachfrage (LWZ) 24
Steuerattraktivität 1
Vergleichen PDF Report

Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 54
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 54
Steuerattraktivität (14%) 1
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 1
Nachfrage (LWZ) (16%) 24
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 28
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 38
Infrastruktur (13%) 72
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 47
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 26
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 46
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 70
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Utzenstorf (4'469 EW) liegt mit Score 40/100 leicht über dem Kantonsdurchschnitt (38) und rangiert im unteren Mittelfeld des Kantons Bern. Die Gemeinde bietet solide Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung zu Bern, wird aber durch extrem hohe Steuern und schwache Nachfrage gebremst.

▲ Stärken

Infrastruktur (72/100) und Verkehr (70/100) sind die klaren Stärken: 26 Min. Fahrtzeit nach Bern, guter Erreichbarkeitsindex (MIV 8891). Gebäude-Qualität mit durchschnittlichem Baujahr 2007 und 28% Neubauanteil ist für Mittelbern ordentlich, Bevölkerung wächst mit +2.1% moderat.

▼ Schwächen

Steuersatz (12/100) ist katastrophal niedrig – deutlich unter Kantonsdurchschnitt (EQ 35.4%) und tötet jede Attraktivität. Nachfrage (14/100) und Zukunftsperspektiven (30/100) sind schwach; die Gemeinde hat keine Dynamik.

Investment-Perspektive

Rendite-Potenzial niedrig: Miete 3Z CHF 1'200 (Kantonsschnitt), aber Preisdruck nur 29/100 und schwache Nachfrage deuten auf stagnierenden Markt. Besserverdiener und Investoren meiden die hohe Steuerbelastung – geeignet nur für budget-bewusste Eigennutzer mit Bernafit.

➡ Nur für kostenbewusste Eigennutzer interessant, die Bernarer Pendler sind – als Kapitalanlage deutlich unterdurchschnittlich, Steuern sind das Hauptproblem.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
40
Prognose 3 Jahre
41
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

Ähnliche Gemeinden im Kanton BE

Corgémont 1’819 Einwohner
40
Saules (BE) 148 Einwohner
40
Kallnach 2’235 Einwohner
40
Erlach 1’394 Einwohner
40
Siselen 633 Einwohner
40

Vergleichbare Gemeinden in anderen Kantonen

Hüntwangen ZH · 1’094 Einwohner
40
Fétigny FR · 1’284 Einwohner
40
Le Châtelard FR · 364 Einwohner
40
Grolley FR · 2’113 Einwohner
40
Pierrafortscha FR · 150 Einwohner
40

Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Utzenstorf?+
Der Score von 40/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Utzenstorf liegt damit auf Rang 1697 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Utzenstorf im Vergleich zum Kanton BE?+
Utzenstorf erzielt einen Score von 40, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 41.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Utzenstorf ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Utzenstorf zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 72). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Utzenstorf?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.63%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.