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Le Châtelard

BFS 2067 · Kanton FR · 364 Einwohner
40
Rang 1707 / 2’131 Top 80% Kanton FR-Ø 54

Le Châtelard Le Châtelard im Kanton FR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 40/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (10 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1707 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (10 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1707 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 91), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 8) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung stagniert.

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 91
Gebäudequalität 65
▼ Schwächen
Infrastruktur 10
Zukunft / Bautätigkeit 8
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 65
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 71
Steuerattraktivität (14%) 36
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 36
Nachfrage (LWZ) (16%) 91
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 14
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 63
Infrastruktur (13%) 10
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 42
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 8
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 66
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 36
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Le Châtelard ist eine schrumpfende Bergdorf-Gemeinde im Freiburger Jura mit Score 31/100 (Rang 2014/2142). Die Lage ist abgelegen, die demografische Situation kritisch und die Infrastruktur minimal – nicht attraktiv für Investoren.

▲ Stärken

Die Gebäudesubstanz ist mit 65/100 überdurchschnittlich (Kt-Ø 53), mit modernem Durchschnittsbaujahr 2010 und hohem Erneuerbare-Anteil von 48.7%. Der Neubauanteil von 18.5% zeigt lokale Bautätigkeit, die Grundsteuerquote von 35/100 ist moderat.

▼ Schwächen

Bevölkerung (14/100) und Infrastruktur (9/100) sind katastrophal: 364 Einwohner mit 0% Wachstum in 5 Jahren, keine Perspektive. Verkehr (29/100) ist desolat – 53 Min. bis Lausanne per Auto, ÖV-Index nur 54 (extrem schlecht). Zukunft mit 8/100 ist Tiefpunkt.

Investment-Perspektive

Keine Rendite-Perspektive. Nachfrage (41/100) und Preisdruck (28/100) sind schwach, Mieten 3Z CHF 1'190 unter Kantonsniveau. Zielgruppe: Höchstens lokale Eigenheimbauer, die bereits vor Ort wohnen – Fremdkapitalanleger sollten die Gemeinde meiden.

➡ Le Châtelard ist für Investoren ungeeignet – Schrumpfung, Abgelegenheit und fehlende Infrastruktur machen es zum Risikofall.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
41
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
42
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Le Châtelard?+
Der Score von 40/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Le Châtelard liegt damit auf Rang 1707 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Le Châtelard im Vergleich zum Kanton FR?+
Le Châtelard erzielt einen Score von 40, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 54.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Le Châtelard ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Le Châtelard zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.