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Lüscherz

BFS 497 · Kanton BE · 572 Einwohner
37
Rang 1838 / 2’131 Top 86% Kanton BE-Ø 41

Lüscherz Lüscherz im Kanton BE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 37/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (13 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1838 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (13 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1838 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 85), während Steuerattraktivität (Score 1) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 3.8% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 2.82% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 85
Gebäudequalität 56
▼ Schwächen
Nachfrage (LWZ) 8
Steuerattraktivität 1
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 56
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 54
Steuerattraktivität (14%) 1
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 1
Nachfrage (LWZ) (16%) 8
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 43
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 38
Infrastruktur (13%) 22
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 47
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 85
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 46
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 50
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Lüscherz ist eine sehr kleine Gemeinde (572 EW) im Berner Oberland mit durchschnittlichem Score (39/100) und marginalem Kantonsvorteil. Die Besonderheit: ausserordentliches Zukunftspotential (89/100) bei gleichzeitig schwacher Gegenwartsnachfrage und desolaten Steuerverhältnissen (0/100).

▲ Stärken

Zukunft-Score von 89/100 deutet auf starke Entwicklungsdynamik hin – möglicherweise Infrastruktur- oder Zonenprojekte. Gebäude-Score 57/100 ist solide, mit 25.7% Neubauten und moderater Erneuerungsquote. Bevölkerung wächst 5J-Durchschnitt +3.8%, deutlich über Kantonsschnitt von +1.9%.

▼ Schwächen

Steuer-Score 0/100 ist kritisch – keine Auskunft, aber Warnzeichen für Hauskäufer. Nachfrage 14/100 und Preisdruck 17/100 zeigen wenig Marktinteresse. Infrastruktur 22/100 ist schwach: ÖV-Erreichbarkeit 394 (sehr schlecht), 72 Min. nach Bern.

Investment-Perspektive

Lüscherz funktioniert als Eigenheimgemeinde für Bern-Pendler mit 42 Min. Autofahrt – Auto ist Pflicht. Das Zukunfts-Potenzial (89/100) deutet auf Aufzonungen oder Entwicklungsprojekte hin, die langfristig Preisauftrieb bringen könnten. Gegenwärtig aber tiefer PreisDruck – Chancen nur für Geduldige oder Spekulanten mit 10+ Jahre Horizont.

➡ Spekulative Nische für Langzeit-Anleger, die auf Zukunftsprojekte setzen; für normale Käufer mit Zentrumsnähe-Anforderung ungeeignet.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
37
Prognose 3 Jahre
38
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-1 Erhöhter Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Lüscherz?+
Der Score von 37/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Lüscherz liegt damit auf Rang 1838 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Lüscherz im Vergleich zum Kanton BE?+
Lüscherz erzielt einen Score von 37, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 41.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Lüscherz ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Lüscherz zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 85). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Lüscherz?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 2.82%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.