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Soazza

BFS 3823 · Kanton GR · 324 Einwohner
38
Rang 1813 / 2’131 Top 85% Kanton GR-Ø 53

Soazza Soazza im Kanton GR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 38/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (12 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1813 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (12 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1813 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 91), während Nachfrage (LWZ) (Score 5) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (1.6% in 5 Jahren). Die Leerwohnungsziffer von 3.56% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 91
Zukunft / Bautätigkeit 81
▼ Schwächen
Verkehr & Erreichbarkeit 10
Nachfrage (LWZ) 5
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 45
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 51
Steuerattraktivität (14%) 91
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 91
Nachfrage (LWZ) (16%) 5
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 62
Bevölkerungsdynamik (13%) 23
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 39
Infrastruktur (13%) 15
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 81
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 59
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 10
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 24
KI-Analyse Claude Haiku

Soazza ist eine mikroskopisch kleine Berggemeinde (324 Einwohner) mit extremer Verkehrsisolation (2/100), die jedoch durch tiefe Steuern (93/100) und starkes Zukunftspotenzial (93/100) punktet. Mit Score 44/100 rangiert die Gemeinde deutlich unter Graubündens Durchschnitt von 46 und eignet sich nur für spezialisierte Investoren.

▲ Stärken

Exceptional tiefe Steuersätze (93/100) und sehr positive Zukunftsprognosen (93/100) mit hohem Neubauanteil von 9.1% und 40.9% erneuerbarer Energien. Bevölkerung wächst moderat (+1.6% in 5 Jahren) bei gleichzeitig moderatem Landwirtschaftszonen-Anteil von 1.5%.

▼ Schwächen

Katastrophale Verkehrsanbindung (2/100) mit 126 Minuten Fahrzeit zum nächsten Zentrum Luzern und nur Index 6 bei ÖV-Erreichbarkeit. Massive Bevölkerungsschwäche (23/100) und desolate Infrastruktur (15/100) bei nur 324 Einwohnern und extrem niedriger Nachfrage (35/100).

Investment-Perspektive

Spekulatives Produkt für Selbstversorger oder Remote-Worker, nicht für Rendite-Investoren. Preisentwicklung sollte durch tiefe Steuern und Bauentwicklung gestützt werden, Verkäuflichkeit ist aber stark limitiert. Hohe Renovierungsquote möglich, konkrete Mietnachfrage fehlt praktisch.

➡ Nur für Kapitalanleger mit starkem Risikoappetit und spezialisiertem Use-Case wie Portfolio-Diversifikation oder langfristige Spekulation auf Alpine-Werte empfohlen.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
39
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
39
+1 Pkt.
Steuervorteil vs. Infrastruktur
Einflussfaktoren
+0.5 Leichtes Wachstum
+0.5 Aktive Bautätigkeit
-2 Hoher Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Soazza?+
Der Score von 38/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Soazza liegt damit auf Rang 1813 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Soazza im Vergleich zum Kanton GR?+
Soazza erzielt einen Score von 38, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 53.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Soazza ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Soazza zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Soazza?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 3.56%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.