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Soazza

BFS 3823 · Canton GR · 324 habitants
38
Rang 1813 / 2’131 Top 85% Canton GR-Ø 53

Soazza Soazza dans le canton de GR atteint un score global ImmoCensio de 38/100 et se situe ainsi en dessous de la moyenne suisse (12 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1813 sur 2'131 communes suisses analysées. (12 points en dessous de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1813 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Attractivité fiscale (Score 91), tandis que Demande (TL) (Score 5) montre le profil le plus faible. La population croît modérément (1.6% sur 5 ans). Le taux de vacance de 3.56% suggère une offre excédentaire.

▲ Forces
Attractivité fiscale 91
Avenir / Activité de construction 81
▼ Faiblesses
Transport & accessibilité 10
Demande (TL) 5
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 45
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 51
Attractivité fiscale (14%) 91
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 91
Demande (TL) (16%) 5
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 62
Dynamique démographique (13%) 23
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 39
Infrastructure (13%) 15
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 46
Avenir / Activité de construction (13%) 81
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 59
Transport & accessibilité (15%) 10
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 24
Analyse IA Claude Haiku

Soazza est une commune alpine microscopique (324 habitants) avec un isolement des transports extrême (2/100), qui compense cependant par des impôts très bas (93/100) et un fort potentiel d'avenir (93/100). Avec un score de 43/100, la commune se situe nettement sous la moyenne des Grisons de 46 et ne convient qu'aux investisseurs spécialisés.

▲ Forces

Taux d'imposition exceptionnellement bas (93/100) et perspectives d'avenir très positives (93/100) avec une part de nouvelles constructions élevée de 9.1% et 40.9% d'énergies renouvelables. La population croît modérément (+1.6% en 5 ans) avec une part modérée de zones agricoles de 1.5%.

▼ Faiblesses

Connexion des transports désastreuse (2/100) avec 126 minutes de trajet jusqu'au prochain centre Lucerne et un indice de 6 seulement pour l'accessibilité aux transports publics. Faiblesse démographique massive (23/100) et infrastructure déplorable (15/100) avec seulement 324 habitants et demande extrêmement faible (35/100).

Perspective d'investissement

Produit spéculatif pour les travailleurs autonomes ou en télétravail, non destiné aux investisseurs cherchant une rentabilité. L'évolution des prix devrait être soutenue par les impôts bas et le développement de la construction, mais la commercialisabilité est fortement limitée. Un taux de rénovation élevé est possible, mais la demande de location concrète fait pratiquement défaut.

➡ Recommandé uniquement aux investisseurs en capital ayant un appétit de risque élevé et un cas d'usage spécialisé tel que la diversification de portefeuille ou la spéculation à long terme sur les valeurs alpines.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
39
+1 pts
Prévision 3 ans
39
+1 pts
Avantage fiscal vs. infrastructure
Facteurs d'influence
+0.5 Croissance légère
+0.5 Activité de construction active
-2 Taux de vacance élevé
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Soazza ?+
Le score de 38/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Soazza se classe ainsi au rang 1813 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Soazza par rapport au canton GR ?+
Soazza obtient un score de 38, la moyenne cantonale est de 53.. La commune se situe ainsi moins bien que la moyenne cantonale.
Soazza est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Soazza montre des forces dans le domaine Attractivité fiscale (Score 91). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Soazza ?+
Le taux de vacance actuel est de 3.56%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.