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Medel (Lucmagn)

BFS 3983 · Kanton GR · 328 Einwohner
33
Rang 1986 / 2’131 Top 93% Kanton GR-Ø 53

Medel (Lucmagn) Medel (Lucmagn) im Kanton GR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 33/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (17 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1986 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (17 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1986 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 91), während Bevölkerungsdynamik (Score 1) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 7.6% gesunken. Die Leerwohnungsziffer von 1.09% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 91
Gebäudequalität 52
▼ Schwächen
Infrastruktur 7
Bevölkerungsdynamik 1
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 52
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 51
Steuerattraktivität (14%) 91
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 91
Nachfrage (LWZ) (16%) 41
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 62
Bevölkerungsdynamik (13%) 1
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 39
Infrastruktur (13%) 7
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 8
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 59
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 24
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 24
KI-Analyse Claude Haiku

Medel ist eine winzige Bergdorfgemeinde (328 EW) im Kanton Graubünden mit katastrophalem Gesamtscore von 32/100 (Rang 2041/2142). Die Kombination aus extremer Bevölkerungsschrumpfung (-7.6% in 5 Jahren), minimaler Infrastruktur und völliger Verkehrsisolation macht die Gemeinde zu einem hochgradig risikobehafteten Immobilienstandort.

▲ Stärken

Einzig die tiefe Steuerbelastung (85/100) und annehmbare Gebäudequalität (52/100) bieten Ansatzpunkte. Mit 83.3% erneuerbaren Energien und moderater Liegenschaftswertziffer (1.5%) zeigt sich zumindest technisch modernes Bauen. Der Kanton Graubünden durchschnittlich liegt bei 46/100 – Medel verfehlt diesen Schnitt um 37%.

▼ Schwächen

Infrastruktur (7/100) und Verkehr (5/100) sind praktisch nicht vorhanden: 99 Minuten Autofahrt zu Luzern, 178 Minuten ÖV, Erreichbarkeitsindex ÖV nur 36. Die Bevölkerungsdimension kollabiert bei 1/100 – extreme Überalterung und Abwanderung sind faktisch.

Investment-Perspektive

Keine Rendite-Perspektive. Die Nachfrage (35/100) ist minimal, Preisdruck bei 35/100 deutet auf Stagnation oder Rückgang. Zielgruppe praktisch inexistent – weder Pendler noch Unternehmen, noch junge Familien. Nur nostalgisches Interesse an Wochenendhäusern möglich.

➡ Meiden. Medel ist ein Schrumpfungsort ohne Zukunftsperspektive – nur für Liebhaber isolierter Bergdörfer mit Spekulationsabschreibungen geeignet.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
34
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
35
+2 Pkt.
Steuervorteil vs. Infrastruktur
Einflussfaktoren
-2 Bevölkerungsrückgang
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Medel (Lucmagn)?+
Der Score von 33/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Medel (Lucmagn) liegt damit auf Rang 1986 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Medel (Lucmagn) im Vergleich zum Kanton GR?+
Medel (Lucmagn) erzielt einen Score von 33, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 53.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Medel (Lucmagn) ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Medel (Lucmagn) zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Medel (Lucmagn)?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.09%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.