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Luzern

BFS 1061 · Kanton LU · 86’234 Einwohner
59
Rang 495 / 2’131 Top 23% Kanton LU-Ø 67

Luzern Luzern im Kanton LU erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 59/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (9 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 495 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (9 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 495 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 100), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 16) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 4.8% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.01% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Infrastruktur 100
Verkehr & Erreichbarkeit 98
▼ Schwächen
Gebäudequalität 18
Zukunft / Bautätigkeit 16
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 18
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 75
Steuerattraktivität (14%) 88
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 88
Nachfrage (LWZ) (16%) 45
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 62
Bevölkerungsdynamik (13%) 52
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 58
Infrastruktur (13%) 100
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 65
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 16
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 59
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 98
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 62
KI-Analyse Claude Haiku

Luzern (86'234 EW) positioniert sich als attraktive Mittelstadt mit exzellentem Verkehrs- und Infrastruktur-Score (je 98-100/100), leidet aber unter massiv unterdurchschnittlichem Gebäudebestand (18/100) und null Zukunftsperspektive (18/100). Rang 170/2142 deutet auf Mittelfeld-Potenzial hin, wird aber durch veraltete Bausubstanz (Ø 1952) und tiefe Erneuerungsquote (19.9%) gebremst.

▲ Stärken

Verkehr und Infrastruktur sind Klassenbeste mit 98-100/100 Punkten – zentrale Lage, ÖV-Anbindung und Dienstleistungsangebot. Steuern liegen bei 98/100 deutlich über Kantonsdurchschnitt (38.2% EQ). Nachfrage mit 84/100 zeigt robuste Marktdynamik, Preisdruck bei 84/100 belegt angespannte Marktsituation.

▼ Schwächen

Gebäude-Score von nur 18/100 ist katastrophal – bei 67% Mehrfamilienhäusern und durchschnittlichem Baujahr 1952 braucht es massive Sanierungen. Zukunfts-Dimension mit 18/100 und nur 15.8% Neubau-Anteil signalisieren Stagnation und mangelnde Entwicklungsdynamik.

Investment-Perspektive

Luzern ist für Rendite-orientierte Investoren attraktiv: hohe Miet-Nachfrage (MFH 67%), stabile Miete 3Z CHF 1'380, geringe Pendler-Quote (-2.1%) bedeutet lokale Stabilität. Der Preisdruck (84/100) und demografisches Wachstum (+4.8% in 5J) sprechen für Kursstabilität, allerdings drohen massive Sanierungskosten bei alter Bausubstanz – nur mit Value-Add-Strategie rentabel.

➡ Luzern ist infrastrukturell Elite, bau- und zukunftsmässig aber ein Sanierungsfall: für conservative Anleger mit Renovierungs-Know-how interessant, für Growth-Investoren eher nicht geeignet.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
59
Prognose 3 Jahre
59
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Luzern?+
Der Score von 59/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Luzern liegt damit auf Rang 495 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Luzern im Vergleich zum Kanton LU?+
Luzern erzielt einen Score von 59, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 67.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Luzern ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Luzern zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 100). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Luzern?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.01%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.