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Schaffhausen

BFS 2939 · Kanton SH · 38’964 Einwohner
60
Rang 445 / 2’131 Top 21% Kanton SH-Ø 54

Schaffhausen Schaffhausen im Kanton SH erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 60/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (10 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 445 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (10 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 445 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 95), während Gebäudequalität (Score 13) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 6.4% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.46% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Infrastruktur 95
Steuerattraktivität 86
▼ Schwächen
Zukunft / Bautätigkeit 17
Gebäudequalität 13
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 13
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 56
Steuerattraktivität (14%) 86
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 86
Nachfrage (LWZ) (16%) 71
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 43
Bevölkerungsdynamik (13%) 66
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 60
Infrastruktur (13%) 95
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 38
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 17
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 47
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 75
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 49
KI-Analyse Claude Haiku

Schaffhausen (38'964 Einwohner) rangiert mit Score 59/100 leicht über dem Kantonsdurchschnitt (54) und belegt Rang 610/2142 schweizweit. Die Stadt besticht durch hervorragende Steuern (95) und Infrastruktur (95), wird aber durch marode Gebäude (13) und schwache Zukunftsaussichten (13) erheblich gebremst.

▲ Stärken

Steuersatz 34.2% (sehr konkurrenzfähig in der Schweiz) und moderne Infrastruktur mit Erreichbarkeitsindex ÖV 2'673 sind Pluspunkte. Bevölkerung wächst mit +6.4% über 5 Jahre, die Nachfrage (61) ist solide, und die ÖV-Anbindung mit 67 Min. zu Zürich ist akzeptabel für eine Grenzstadt.

▼ Schwächen

Gebäudesubstanz ist kritisch: Ø Baujahr 1947, nur 16.9% Neubau und 13.5% erneuerbare Energien deuten auf Sanierungsstau hin. Zukunftsaussichten (Score 13) sind schwach – fossil dominiert mit 76.5%, langfristige Wettbewerbsfähigkeit gefährdet. Auto-Reisezeit zu Zürich 50 Min. schafft Grenzlage-Nachteile.

Investment-Perspektive

Rendite-Potenzial moderat: Preisdruck 78/100 zeigt Druck, Miete CHF 1'120 für 3Z ist regional eher günstig. Grenzstadt-Lage zieht keine Boom-Dynamik an (Pendler -3.4%). Sanierungsobjekte könnten für strategische Investoren interessant sein, aber nur mit klarem Nachnutzungskonzept.

➡ Für konservative Käufer attraktiv (Steuern, Infrastruktur), für Growth-Investoren weniger – der Gebäudeverfall und schwache Zukunftsperspektiven erfordern Vorsicht.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
61
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
62
+2 Pkt.
Schwachstelle: Gebäudequalität
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Schaffhausen?+
Der Score von 60/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Schaffhausen liegt damit auf Rang 445 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Schaffhausen im Vergleich zum Kanton SH?+
Schaffhausen erzielt einen Score von 60, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 54.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Schaffhausen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Schaffhausen zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 95). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Schaffhausen?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.46%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.