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Zell (LU)

BFS 1150 · Kanton LU · 2’205 Einwohner
64
Rang 234 / 2’131 Top 11% Kanton LU-Ø 67

Zell (LU) Zell (LU) im Kanton LU erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 64/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (14 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 234 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (14 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 234 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Steuerattraktivität (Score 88), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 42) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 5.2% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.6% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Steuerattraktivität 88
Gebäudequalität 80
▼ Schwächen
Verkehr & Erreichbarkeit 51
Zukunft / Bautätigkeit 42
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 80
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 75
Steuerattraktivität (14%) 88
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 88
Nachfrage (LWZ) (16%) 64
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 62
Bevölkerungsdynamik (13%) 56
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 58
Infrastruktur (13%) 61
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 65
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 42
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 59
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 51
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 62
KI-Analyse Claude Haiku

Zell liegt mit 65/100 Punkten unter dem Luzerner Durchschnitt (69) auf Rang 299 und zeigt ein gemischtes Profil: solide Gebäudequalität und starke Nachfrage werden durch schwache Verkehrsanbindung und pessimistische Zukunftsaussichten gebremst. Für kleine Gemeinde mit Wachstumspotenzial (+5.2% in 5 Jahren), aber begrenzte Infrastruktur.

▲ Stärken

Nachfrage mit 84/100 ist überdurchschnittlich, moderner Gebäudebestand (78/100, Durchschnittsbaujahr 2011, 33% Neubauten). Steuern mit 73/100 liegen akzeptabel über dem Kantonsdurchschnitt (38.2% Eigenkapitalquote). Bevölkerung wächst mit +5.2% in 5 Jahren.

▼ Schwächen

Verkehr ist kritisch: 41 Min. mit Auto nach Luzern, ÖV-Anbindung mit 93 Min. und Erreichbarkeitsindex ÖV 288 gehört zu den schlechtesten. Zukunfts-Score nur 46/100 signalisiert pessimistische Perspektiven, Bevölkerung 56/100 deutet auf Überalterung hin.

Investment-Perspektive

Preisdruck von 70/100 zeigt stabile Nachfrage bei moderaten Preisen, attraktiv für Privatanleger. Rendite-Chancen eher bei Mehrfamilienhäusern (18% Anteil), da MFH-Markt unterrepräsentiert. Verkehrsanbindung bleibt Kaufkraftbremse; Zielgruppe: Pendler und Rentner mit Auto.

➡ Zell ist solide für Privateigentümer mit Mobilitätsanspruch, als Renditeobjekt aber wegen schwacher Infrastruktur und Zukunftsaussichten nur bedingt empfohlen – bessere Alternativen im Kanton verfügbar.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
65
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
66
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Zell (LU)?+
Der Score von 64/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Zell (LU) liegt damit auf Rang 234 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Zell (LU) im Vergleich zum Kanton LU?+
Zell (LU) erzielt einen Score von 64, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 67.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Zell (LU) ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Zell (LU) zeigt Stärken bei Steuerattraktivität (Score 88). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Zell (LU)?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.6%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.