← Alle Gemeinden

Leissigen

BFS 585 · Kanton BE · 1’205 Einwohner
51
Rang 1001 / 2’131 Top 47% Kanton BE-Ø 41

Leissigen Leissigen im Kanton BE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 51/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (1 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1001 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (1 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1001 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Zukunft / Bautätigkeit (Score 81), während Steuerattraktivität (Score 1) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 5% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.39% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Zukunft / Bautätigkeit 81
Nachfrage (LWZ) 74
▼ Schwächen
Verkehr & Erreichbarkeit 33
Steuerattraktivität 1
Vergleichen PDF Report

Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 65
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 54
Steuerattraktivität (14%) 1
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 1
Nachfrage (LWZ) (16%) 74
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 54
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 38
Infrastruktur (13%) 44
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 47
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 81
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 46
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 33
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Leissigen (BE) mit Score 45/100 ist eine kleine Berngemeinde mit solider Zukunftsperspektive, aber schwacher Nachfrage und hohen Steuern. Rang 1291/2142 deutet auf unterdurchschnittliches Marktpotenzial hin, wobei die Zukunftsdimension (80/100) positiv hervorsticht.

▲ Stärken

Die Zukunftsdimension ist mit 80/100 weit über dem Kantonsdurchschnitt – Bevölkerung wächst +5% in 5 Jahren bei moderater LWZ von 1.67%. Gebäudesubstanz mit Score 64/100 ist solide: 32.3% Neubauten und 33.6% mit erneuerbaren Energien deuten auf nachhaltige Erneuerung.

▼ Schwächen

Nachfrage mit nur 14/100 ist kritisch niedrig – Preisdruck von 31/100 signalisiert Stagnation. Steuern mit 29/100 sind deutlich unter Kantonsdurchschnitt (EQ 35.4%), was auf höhere Belastung hinweist. Verkehrserreichbarkeit ist schwach: 91 Min. bis Bern, Erreichbarkeitsindex ÖV nur 199.

Investment-Perspektive

Leissigen eignet sich für langfristig orientierte Käufer mit Fokus auf Werterhalt, nicht Rendite. Die Gemeinde profitiert von Bevölkerungswachstum und Neubauquoten, jedoch dominieren EFH (86%), was Liquidität einschränkt. Markt für Pendler zu Bern und für Wohnqualität attraktiv, aber schwache Nachfrage drückt Preise.

➡ Eher für Eigennutzer als Investoren: gute Zukunftsaussichten, aber anhaltend schwache Nachfrage und schlechte ÖV-Anbindung sind Investitionshemmnisse.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
52
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
52
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

Ähnliche Gemeinden im Kanton BE

Aegerten 2’473 Einwohner
51
Roggwil (BE) 4’432 Einwohner
51
Niederbipp 5’557 Einwohner
51
Oberbipp 1’955 Einwohner
51
Wiedlisbach 2’654 Einwohner
51

Vergleichbare Gemeinden in anderen Kantonen

Ossingen ZH · 1’835 Einwohner
51
Wallisellen ZH · 17’765 Einwohner
51
Dürnten ZH · 8’048 Einwohner
51
Hagenbuch ZH · 1’168 Einwohner
51
Turbenthal ZH · 5’300 Einwohner
51

Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Leissigen?+
Der Score von 51/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Leissigen liegt damit auf Rang 1001 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Leissigen im Vergleich zum Kanton BE?+
Leissigen erzielt einen Score von 51, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 41.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Leissigen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Leissigen zeigt Stärken bei Zukunft / Bautätigkeit (Score 81). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Leissigen?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.39%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.