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Flurlingen

BFS 29 · Kanton ZH · 1’520 Einwohner
46
Rang 1318 / 2’131 Top 62% Kanton ZH-Ø 57

Flurlingen Flurlingen im Kanton ZH erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 46/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (4 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1318 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (4 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1318 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Verkehr & Erreichbarkeit (Score 78), während Gebäudequalität (Score 25) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 2.9% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.14% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Verkehr & Erreichbarkeit 78
Steuerattraktivität 65
▼ Schwächen
Zukunft / Bautätigkeit 28
Gebäudequalität 25
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 25
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 42
Steuerattraktivität (14%) 65
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 65
Nachfrage (LWZ) (16%) 39
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 61
Bevölkerungsdynamik (13%) 36
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 54
Infrastruktur (13%) 54
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 70
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 28
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 34
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 78
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 74
KI-Analyse Claude Haiku

Flurlingen (ZH, 1'520 EW) erhält 54/100 und rangiert deutlich unter dem Kantonsdurchschnitt (63). Die Gemeinde bietet ausgezeichnete Nachfrage (90) und guten Verkehrsanschluss (78), wird aber durch marode Bausubstanz (25) und schwache Bevölkerungsdynamik (36) gebremst.

▲ Stärken

Nachfrage-Score von 90 signalisiert starkes Käufer- und Mietinteresse. Verkehr mit 78 Punkten: Reisezeit nach Zürich nur 41 Min. Auto, guter ÖV-Zugang (66 Min.). Moderate Leerstandsquote (0.56%) und positive Bevölkerungstrend (+2.9% in 5 Jahren).

▼ Schwächen

Gebäude-Score nur 25 – durchschnittliches Baujahr 1948, 62.8% fossil beheizt, nur 8.6% erneuerbar. Bevölkerung (36) und Zukunftsaussichten (40) schwach; wenig Neubau-Aktivität relativiert sich mit 28.7% Neubauanteil.

Investment-Perspektive

Hohe Nachfrage trifft auf günstiges Angebot – Preisdruck 60/100 deutet auf Potential. Sanierungsbedarf (alte Bestände) schafft Wertsteigerungs-Chancen für Renovierer. Pendler-Quote (+12.4% übers Kanton) und Zürich-Nähe (41 Min.) machen Flurlingen attraktiv für Umland-Käufer mit kleineren Budgets.

➡ Flurlingen ist ein Sanierungs- und Umland-Play für Investoren: hohe Nachfrage, gute Lage, aber veraltete Bausubstanz – risikobewusste Käufer sollten hier zugreifen, nicht für renditeorientierte Anleger.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
46
Prognose 3 Jahre
47
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
-0.5 Hoher Fossilanteil (Sanierungsrisiko)
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Flurlingen?+
Der Score von 46/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Flurlingen liegt damit auf Rang 1318 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Flurlingen im Vergleich zum Kanton ZH?+
Flurlingen erzielt einen Score von 46, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 57.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Flurlingen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Flurlingen zeigt Stärken bei Verkehr & Erreichbarkeit (Score 78). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Flurlingen?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.14%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.