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Leissigen

BFS 585 · Canton BE · 1’205 habitants
51
Rang 1001 / 2’131 Top 47% Canton BE-Ø 41

Leissigen Leissigen dans le canton de BE atteint un score global ImmoCensio de 51/100 et se situe ainsi dans la moyenne (1 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1001 sur 2'131 communes suisses analysées. (1 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 1001 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Avenir / Activité de construction (Score 81), tandis que Attractivité fiscale (Score 1) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 5% sur 5 ans. Avec un taux de vacance de seulement 0.39%, le marché du logement est très tendu.

▲ Forces
Avenir / Activité de construction 81
Demande (TL) 74
▼ Faiblesses
Transport & accessibilité 33
Attractivité fiscale 1
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 65
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 54
Attractivité fiscale (14%) 1
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 1
Demande (TL) (16%) 74
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 47
Dynamique démographique (13%) 54
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 38
Infrastructure (13%) 44
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 47
Avenir / Activité de construction (13%) 81
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 46
Transport & accessibilité (15%) 33
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 51
Analyse IA Claude Haiku

Leissigen (BE) avec un score de 45/100 est une petite commune bernoise avec une perspective d'avenir solide, mais une demande faible et des impôts élevés. Le rang 1291/2142 indique un potentiel de marché inférieur à la moyenne, la dimension Avenir (80/100) se distinguant positivement.

▲ Forces

La dimension Avenir est bien au-dessus de la moyenne cantonale avec 80/100 – la population augmente de +5% en 5 ans avec une densité de population modérée de 1.67%. La substance immobilière avec un score de 64/100 est solide : 32.3% de nouvelles constructions et 33.6% avec énergies renouvelables indiquent une rénovation durable.

▼ Faiblesses

La Demande avec seulement 14/100 est critiquement basse – la pression tarifaire de 31/100 signale une stagnation. La Fiscalité avec 29/100 est nettement en dessous de la moyenne cantonale (EQ 35.4%), ce qui indique une charge plus élevée. L'accessibilité Transport est faible : 91 min. jusqu'à Berne, indice d'accessibilité TPM seulement 199.

Perspective d'investissement

Leissigen convient aux acheteurs orientés à long terme avec un focus sur la préservation de la valeur, non le rendement. La commune bénéficie de la croissance démographique et des taux de nouvelles constructions, cependant les maisons individuelles dominent (86%), ce qui limite la liquidité. Le marché est attrayant pour les navetteurs vers Berne et pour la qualité de vie, mais la faible demande pèse sur les prix.

➡ Plutôt pour les occupants qu'pour les investisseurs : bonnes perspectives d'avenir, mais demande persistamment faible et mauvaise connexion TPM sont des obstacles à l'investissement.

Analyse IA

Confiance 78%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
52
+1 pts
Prévision 3 ans
52
+1 pts
Facteurs d'influence
+1 Croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
+1 Taux de vacance très bas
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Leissigen ?+
Le score de 51/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Leissigen se classe ainsi au rang 1001 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Leissigen par rapport au canton BE ?+
Leissigen obtient un score de 51, la moyenne cantonale est de 41.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Leissigen est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Leissigen montre des forces dans le domaine Avenir / Activité de construction (Score 81). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Leissigen ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.39%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.