← Alle Gemeinden

Grossaffoltern

BFS 303 · Kanton BE · 3’070 Einwohner
44
Rang 1454 / 2’131 Top 68% Kanton BE-Ø 41

Grossaffoltern Grossaffoltern im Kanton BE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 44/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (6 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1454 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (6 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1454 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 86), während Steuerattraktivität (Score 1) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (1.3% in 5 Jahren). Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.2% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 86
Verkehr & Erreichbarkeit 63
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 22
Steuerattraktivität 1
Vergleichen PDF Report

Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 46
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 54
Steuerattraktivität (14%) 1
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 1
Nachfrage (LWZ) (16%) 86
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 22
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 38
Infrastruktur (13%) 46
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 47
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 38
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 46
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 63
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Grossaffoltern ist eine kleine Agglomerationsgemeinde im Bernischen Mittelland mit schwachem Gesamtscore (34/100, Rang 1866/2142). Die Gemeinde leidet unter sehr niedriger Steuerquote (12/100) und schwacher Nachfrage (14/100), wird aber durch gute Verkehrsanbindung nach Bern (34 Min. Auto) und solide Infrastruktur gestützt.

▲ Stärken

Verkehrsanbindung ist überdurchschnittlich: 34 Minuten Autofahrt nach Bern mit hohem Erreichbarkeitsindex (5032), deutlich besser als Kantonsdurchschnitt. Infrastruktur (46/100) und Gebäudezustand (47/100) sind moderat; mit 18.4% Neubauanteil und 33.6% erneuerbaren Energien zeigt sich investive Aktivität.

▼ Schwächen

Katastrophale Steuerquote (12/100, weniger als ein Drittel des Kantonsdurchschnitts 35.4%) und minimale Nachfrage (14/100) deuten auf mangelnde Attraktivität hin. Bevölkerungsdynamik ist schwach (+1.3% in 5 Jahren) bei nur 3'070 Einwohnern; MFH-Anteil unter 10% signalisiert fehlende urbane Struktur.

Investment-Perspektive

Grossaffoltern ist für Rendite-Investoren ungeeignet: Preisdruck liegt bei 26/100 (niedrig), Nachfrage fehlt strukturell. Als Einfamilienhaus-Standort für Pendler nach Bern könnte die gute Autoanbindung attraktiv sein, doch Mietpreise (Kt-Ø 3Z CHF 1'200) und Steuerlast lohnen sich nicht. Eher Abwärtstrend zu erwarten.

➡ Nicht empfohlen – die extrem niedrige Steuerquote deutet auf Finanzprobleme hin, schwache Nachfrage und geringe Bevölkerungsdynamik machen Grossaffoltern zu riskantem Investitionsstandort trotz Pendler-Nähe zu Bern.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
45
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
46
+2 Pkt.
Einflussfaktoren
+0.5 Leichtes Wachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

Ähnliche Gemeinden im Kanton BE

Orvin 1’260 Einwohner
44
Bettenhausen 692 Einwohner
44
Niederönz 1’803 Einwohner
44
Alchenstorf 634 Einwohner
44
Signau 2’698 Einwohner
44

Vergleichbare Gemeinden in anderen Kantonen

Rickenbach (ZH) ZH · 2’850 Einwohner
44
Göschenen UR · 458 Einwohner
44
Sisikon UR · 395 Einwohner
44
Châtillon (FR) FR · 528 Einwohner
44
Lully (FR) FR · 1’226 Einwohner
44

Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Grossaffoltern?+
Der Score von 44/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Grossaffoltern liegt damit auf Rang 1454 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Grossaffoltern im Vergleich zum Kanton BE?+
Grossaffoltern erzielt einen Score von 44, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 41.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Grossaffoltern ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Grossaffoltern zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 86). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Grossaffoltern?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.2%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.