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Itingen

BFS 2849 · Kanton BL · 2’473 Einwohner
67
Rang 138 / 2’131 Top 6% Kanton BL-Ø 57

Itingen Itingen im Kanton BL erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 67/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (17 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 138 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (17 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 138 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 94), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 31) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 14.5% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.27% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 94
Verkehr & Erreichbarkeit 83
▼ Schwächen
Infrastruktur 48
Zukunft / Bautätigkeit 31
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 67
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 52
Steuerattraktivität (14%) 61
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 61
Nachfrage (LWZ) (16%) 81
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 69
Bevölkerungsdynamik (13%) 94
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 44
Infrastruktur (13%) 48
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 43
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 31
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 65
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 83
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 64
KI-Analyse Claude Haiku

Itingen (2'473 EW) im Kanton Basel-Landschaft bietet mit Score 65/100 eine solide Investitions-Alternative zum Kantonsdurchschnitt (55). Die Gemeinde profitiert von starkem Bevölkerungswachstum (+14.5% in 5 Jahren) und exzellenter Verkehrsanbindung (24 Min. zu Basel), wird aber durch schwache Infrastruktur und unsichere Zukunftsperspektiven gebremst.

▲ Stärken

Bevölkerung führt mit 94/100 dank robustem Wachstum und stabilem Altersaufbau (LWZ 1.25%). Verkehr mit 82/100 ist ein klarer Vorteil: Basel-Erreichbarkeit in nur 24 Min. Auto, ÖV-Index 3876 gut für BL. Gebäude-Score 65/100 zeigt modernes Portfolio mit 37.2% Neubau und 49% erneuerbarer Energien.

▼ Schwächen

Infrastruktur (48/100) und Zukunft (41/100) sind deutlich unterdurchschnittlich – schwache lokale Services und geringes Entwicklungspotenzial. Nachfrage (57/100) deutet auf limitierte Marktdynamik hin, MFH-Anteil nur 11% bei EFH-dominiertem Markt.

Investment-Perspektive

Nachbarsgemeinde-Effekt zu Basel bietet Rendite-Potenzial: Preisdruck 67/100 zeigt Aufwärtsdruck. Zielgruppe sind Pendler und Familien mit Fokus auf EFH (Durchschnitt 1971). Steuerlast mit EQ 44% moderat, Mietrendite begrenzt (3Z CHF 1'250 kantonal). Preisstabilität gut, Wertzuwachs eher konservativ.

➡ Solider Wohnstandort für Families mit Basel-Zugang und stabiler Demografie, aber nicht für Rendite-Investor – eher Buy-and-Hold-Perspektive mit begrenztem Upside.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
68
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
68
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Itingen?+
Der Score von 67/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Itingen liegt damit auf Rang 138 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Itingen im Vergleich zum Kanton BL?+
Itingen erzielt einen Score von 67, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 57.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Itingen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Itingen zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 94). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Itingen?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.27%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.