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Itingen

BFS 2849 · Canton BL · 2’473 habitants
67
Rang 138 / 2’131 Top 6% Canton BL-Ø 57

Itingen Itingen dans le canton de BL atteint un score global ImmoCensio de 67/100 et se situe ainsi supérieur à la moyenne (17 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 138 sur 2'131 communes suisses analysées. (17 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 138 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Dynamique démographique (Score 94), tandis que Avenir / Activité de construction (Score 31) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 14.5% sur 5 ans. Avec un taux de vacance de seulement 0.27%, le marché du logement est très tendu.

▲ Forces
Dynamique démographique 94
Transport & accessibilité 83
▼ Faiblesses
Infrastructure 48
Avenir / Activité de construction 31
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 67
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 52
Attractivité fiscale (14%) 61
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 61
Demande (TL) (16%) 81
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 69
Dynamique démographique (13%) 94
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 44
Infrastructure (13%) 48
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 43
Avenir / Activité de construction (13%) 31
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 65
Transport & accessibilité (15%) 83
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 64
Analyse IA Claude Haiku

Itingen (2'473 hab.) dans le canton de Bâle-Campagne offre avec un score de 65/100 une alternative d'investissement solide par rapport à la moyenne cantonale (55). La commune bénéficie d'une forte croissance démographique (+14,5% en 5 ans) et d'une excellente connexion de transport (24 min. à Bâle), mais est freinée par une infrastructure faible et des perspectives d'avenir incertaines.

▲ Forces

Population domine avec 94/100 grâce à une croissance robuste et une structure d'âge stable (espérance de vie 1,25%). Transport avec 82/100 est un avantage clair : accessibilité à Bâle en seulement 24 min. en voiture, indice TC 3876 bon pour BL. Score Bâtiments de 66/100 montre un portefeuille moderne avec 37,2% de nouvelles constructions et 49% d'énergies renouvelables.

▼ Faiblesses

Infrastructure (48/100) et Avenir (41/100) sont nettement inférieurs à la moyenne – services locaux faibles et potentiel de développement limité. Demande (57/100) indique une dynamique de marché limitée, part d'immeubles collectifs seulement 11% dans un marché dominé par les maisons unifamiliales.

Perspective d'investissement

L'effet de commune voisine à Bâle offre un potentiel de rendement : pression des prix 67/100 montre une pression haussière. Groupe cible : navetteurs et familles avec focus sur maisons unifamiliales (moyenne 1971). Charge fiscale avec indice 44% modérée, rendement locatif limité (3p. CHF 1'250 au niveau cantonal). Stabilité des prix bonne, appréciation plutôt conservative.

➡ Lieu de résidence solide pour les familles avec accès à Bâle et démographie stable, mais non adapté à l'investisseur de rendement – plutôt une perspective Buy-and-Hold avec potentiel d'appréciation limité.

Analyse IA

Confiance 78%
Tendance
→
→ Stable
Prévision 1 an
68
+1 pts
Prévision 3 ans
68
+1 pts
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
+1 Taux de vacance très bas
+0.5 Activité de construction modérée
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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67

Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Itingen ?+
Le score de 67/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Itingen se classe ainsi au rang 138 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Itingen par rapport au canton BL ?+
Itingen obtient un score de 67, la moyenne cantonale est de 57.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Itingen est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Itingen montre des forces dans le domaine Dynamique démographique (Score 94). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Itingen ?+
Le taux de vacance actuel est de 0.27%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.