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Giebenach

BFS 2826 · Kanton BL · 1’136 Einwohner
67
Rang 135 / 2’131 Top 6% Kanton BL-Ø 57

Giebenach Giebenach im Kanton BL erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 67/100 und schneidet damit überdurchschnittlich gut ab (17 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 135 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (17 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 135 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Verkehr & Erreichbarkeit (Score 83), während Infrastruktur (Score 37) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 8.1% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 0.58% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Verkehr & Erreichbarkeit 83
Bevölkerungsdynamik 76
▼ Schwächen
Steuerattraktivität 61
Infrastruktur 37
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 72
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 52
Steuerattraktivität (14%) 61
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 61
Nachfrage (LWZ) (16%) 65
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 69
Bevölkerungsdynamik (13%) 76
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 44
Infrastruktur (13%) 37
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 43
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 75
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 65
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 83
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 64
KI-Analyse Claude Haiku

Giebenach (BL) ist ein attraktiver Wohnort im oberen Segment (66/100, Rang 206) mit starkem Bevölkerungswachstum und ausgezeichneter Verkehrsanbindung zu Basel. Die Gemeinde überzeugt mit modernem Gebäudebestand und Zukunftsperspektiven, wird aber durch schwache Infrastruktur und höhere Steuersätze gebremst.

▲ Stärken

Verkehr (81/100) mit nur 20 Min. Reisezeit nach Basel und hoher Motorisierungs-Erreichbarkeit (14210) sichert Pendlerfähigkeit. Bevölkerung (76/100) wächst mit +8.1% deutlich über dem 5-Jahres-Schnitt. Zukunft (79/100) und Gebäude (73/100) signalisieren moderne Entwicklung mit 40% Neubauten und 51.8% erneuerbarer Energie.

▼ Schwächen

Infrastruktur (37/100) ist unterentwickelt – deutlich unter dem Kantonsdurchschnitt und limitierend für alltägliche Versorgung. Nachfrage (57/100) und Steuern (56/100) sind mittelmässig; die Gemeindesteuerlast liegt über dem BL-Niveau (EQ 44%).

Investment-Perspektive

Solide Rendite-Perspektive für Pendler-Hauskäufe dank Basel-Nähe und Bevölkerungsdynamik. Preisdruck (56/100) ist moderat, MFH-Anteil (12%) niedrig – EFH-Fokus. Geeignet für Käufer, die Grünraum mit Arbeitsplatz-Nähe suchen; Vermietern fehlt ein starker Mietmarkt.

➡ Empfohlen für Eigennutzer und Pendler mit stabilen Einkommen; Anleger sollten wegen schwacher lokaler Infrastruktur und Nachfrage vorsichtig bleiben.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
68
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
68
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Giebenach?+
Der Score von 67/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Giebenach liegt damit auf Rang 135 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Giebenach im Vergleich zum Kanton BL?+
Giebenach erzielt einen Score von 67, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 57.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Giebenach ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Giebenach zeigt Stärken bei Verkehr & Erreichbarkeit (Score 83). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Giebenach?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.58%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.