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Icogne

BFS 6239 · Kanton VS · 640 Einwohner
34
Rang 1970 / 2’131 Top 92% Kanton VS-Ø 48

Icogne Icogne im Kanton VS erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 34/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (16 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1970 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (16 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1970 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 75), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 8) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 7.9% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.73% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 75
Steuerattraktivität 47
▼ Schwächen
Infrastruktur 15
Zukunft / Bautätigkeit 8
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 41
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 51
Steuerattraktivität (14%) 47
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 47
Nachfrage (LWZ) (16%) 22
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 44
Bevölkerungsdynamik (13%) 75
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 59
Infrastruktur (13%) 15
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 8
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 58
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 33
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 34
KI-Analyse Claude Haiku

Icogne ist eine kleine Bergdorf-Gemeinde im Wallis mit schwachen Gesamtaussichten (32/100, Rang 1975/2142). Einzige Stärke ist die stabile Bevölkerung (+7.9% in 5 Jahren), aber massive Defizite bei Infrastruktur, Verkehr und Nachfrage disqualifizieren die Gemeinde für Immobilien-Investitionen.

▲ Stärken

Bevölkerung mit 75/100 deutlich über Kantonsdurchschnitt (44), wächst mit +7.9% in 5 Jahren. Gebäudestock moderat mit 23.1% Neubauten und moderater Landwertsteuer-Quote (1.6%), durchschnittliches Baujahr 1988 ist für Wallis akzeptabel.

▼ Schwächen

Infrastruktur (15/100) und Verkehr (14/100) katastrophal: 108 Min. Auto zur nächsten Stadt Lausanne, ÖV-Erreichbarkeit mit Index 63 völlig unzureichend. Nachfrage (29/100) und Zukunftsperspektiven (26/100) deutlich unter Kantonsdurchschnitt, Steuern (26/100) unattraktiv.

Investment-Perspektive

Keine Rendite-Perspektive für Investoren: extreme Verkehrsisolation (2 h zum nächsten Zentrum), schwache Nachfrage und Preisdruck 36/100. Zielgruppe sind nur lokale Bewohner und Pendler mit tragfähigen Einkommen (MEK 42'100, über Kt-Ø), aber Wertentwicklung fraglich.

➡ Meiden: Icogne ist zu abgelegen und infrastruktur-schwach für strukturierte Immobilien-Investitionen, selbst als lokale Spekulation unattraktiv.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
↑
↑ Steigend
Prognose 1 Jahr
36
+2 Pkt.
Prognose 3 Jahre
38
+4 Pkt.
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Icogne?+
Der Score von 34/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Icogne liegt damit auf Rang 1970 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Icogne im Vergleich zum Kanton VS?+
Icogne erzielt einen Score von 34, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 48.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Icogne ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Icogne zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 75). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Icogne?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.73%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.