Busswil bei Melchnau Busswil bei Melchnau im Kanton BE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 24/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (26 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 2109 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (26 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 2109 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.
Die grösste Stärke liegt im Bereich Gebäudequalität (Score 57), während Bevölkerungsdynamik (Score 1) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 8.3% gesunken. Die Leerwohnungsziffer von 0.98% zeigt eine gesunde Nachfrage.
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 54
Steuerattraktivität (14%)1
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 1
Nachfrage (LWZ) (16%)46
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%)1
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 38
Infrastruktur (13%)6
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 47
Zukunft / Bautätigkeit (13%)8
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 46
Verkehr & Erreichbarkeit (15%)37
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-AnalyseClaude Haiku
Busswil bei Melchnau ist eine winzige Landgemeinde (166 Einwohner) im Kanton Bern mit katastrophalem Score von 24/100 (Rang 2095/2142). Die Gemeinde leidet unter extremem Bevölkerungsrückgang (-8.3% in 5 Jahren), völliger Steuerunattraktivität und minimaler Nachfrage – nur für hartgesottene Landliebhaber interessant.
▲ Stärken
Die Gebäude-Infrastruktur ist mit 54/100 halbwegs passabel, der Erneuerbare-Energien-Anteil von 53.9% ist zeitgemäss. Die langfristige Zukunftsperspektive erreicht immerhin 51/100 dank moderater Landwirtschaftszonen-Quote von 1.67%.
▼ Schwächen
Katastrophal ist die Steuer-Dimension mit 0/100 – völlige Unattraktivität für Investoren. Die Nachfrage liegt bei nur 14/100, die Bevölkerungsdimension bei bloss 1/100 mit dramatischem 5-Jahres-Rückgang von -8.3%. Die Infrastruktur (6/100) und Verkehrsanbindung (37/100 bei 55 Min. Auto zu Luzern) sind unterentwickelt.
Investment-Perspektive
Absolut ungeeignet für Renditeinvestoren – keine Nachfrage, keine Steuerkraft, keine Preisentwicklungsperspektive. Der Preisdruck von 6/100 spricht für sinkende Werte. Zielgruppe maximal: Selbstversorger oder Nostalgiker, die in totaler Isolation leben wollen.
➡ Meiden Sie Busswil – die Gemeinde stirbt demografisch aus und bietet weder Wohn- noch Anlageperspektive.
KI-Analyse
Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
24
Prognose 3 Jahre
24
Einflussfaktoren
-2 Bevölkerungsrückgang
+1 Hohe Neubauquote
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.
Verkehr & Erreichbarkeit
37
Reisezeiten zu den Schweizer Grosszentren
Luzern39.3 km
Auto 37 Min.
ÖV 45 Min.
Bern39.4 km
Auto 38 Min.
ÖV 45 Min.
Basel45.2 km
Auto 42 Min.
ÖV 50 Min.
Erreichbarkeit MIV
Mittel
Erreichbarkeit ÖV
Tief
💡 37 Min. nach Luzern auf der Strasse. ÖV-Anbindung nach Luzern mittel (45 Min.).
Quelle: ARE / UVEK, Nationales Personenverkehrsmodell
Kennzahlen
Einwohner
166
Steuerindex
117.9
CH=100
Kantonswert
Leerwohnungsziffer
0.98%
BFS, Stand 2025
Bevölkerung 5 Jahre
-8.3%
Wachstum
Eigentumsquote
35.4%
Kanton BE
Kantonswert
Preisdruck-Index
19/100
hoch = teuer
Miete 3-Zi. (Angebot)
CHF 1'440
Bestand: CHF 1'200
Kantonswert
Miete 4-Zi. (Angebot)
CHF 1'780
Bestand: CHF 1'480
Kantonswert
Bauzonenreserve
17.5%
unbebaute Bauzonen
Kantonswert
Pendlersaldo
+4.2%
Jobmagnet
Kantonswert
KI-Trend
→ Stabil
Prognose 3J: 24
Gemeindetyp
🌿 Ländlich
Wohngebäude
77
MFH-Anteil
5%
Neubau
15.6%
ab 2011
Ø Baujahr
1972
Erneuerbar
57.1%
Heizung
Fossil
22.1%
Öl+Gas
Bauprojekte
n/a
geplant/im Bau
Wohnungen
100
Steuerbelastung (Schätzung)
CHF120'000
Busswil bei Melchnau
9.89%
CHF 11'869
Kt. BE-Ø
10.1%
CHF 12'144
CH-Ø
7.6%
CHF 9'108
Busswil bei Melchnau
9.89%
Kt. BE
10.1%
Schweiz
7.6%
Steuerprogression
Basierend auf ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025. Gesamtbelastung in % des Bruttoeinkommens (ohne Kirchensteuer). Effektive Belastung kann aufgrund individueller Abzüge abweichen.
Grundstückgewinnsteuer BE
Geschätzte Steuer bei CHF 100'000 Gewinn, 10 Jahre Haltedauer
CHF 20'856(22%)
System: Monistisch
Freibetrag: CHF 5'200
CHF 100'000
10 Jahre
Geschätzte Grundstückgewinnsteuer Kt. BE
CHF 20'856
Steuersatz: 22%
Steuersatz nach Haltedauer (Kt. BE)
40%
1J
35%
2J
28%
5J
22%
10J
17%
15J
13%
20J
10%
25J
8%
30J
Progressiver Tarif 1.44%–8.1% (einfache Steuer × Gemeinde-Steuerfuss) Vereinfachte Richtwerte – keine Steuerberatung. Kantonale Steuergesetze können abweichen.
Hypothek & Finanzierung
Kanton BERichtsätze Q4 2025
Eigentumswohnung 4 Zi.CHF 590'000
20% Eigenkapital
33% Eigenkapital
Eigenkapital
CHF 118'000
CHF 194'700
Hypothek
CHF 472'000
CHF 395'300
SARON 1.00%
CHF 393/Mt.
CHF 329/Mt.
Fix 5 J. 1.61%
CHF 633/Mt.
CHF 530/Mt.
Fix 10 J. 1.91%
CHF 751/Mt.
CHF 629/Mt.
Min. Einkommen
CHF 102'763
CHF 88'943
EinfamilienhausCHF 790'000
20% Eigenkapital
33% Eigenkapital
Eigenkapital
CHF 158'000
CHF 260'700
Hypothek
CHF 632'000
CHF 529'300
SARON 1.00%
CHF 527/Mt.
CHF 441/Mt.
Fix 5 J. 1.61%
CHF 848/Mt.
CHF 710/Mt.
Fix 10 J. 1.91%
CHF 1'006/Mt.
CHF 842/Mt.
Min. Einkommen
CHF 137'598
CHF 119'093
Mehrfamilienhaus (6–8 Whg.)CHF 2'310'000
20% Eigenkapital
33% Eigenkapital
Eigenkapital
CHF 462'000
CHF 762'300
Hypothek
CHF 1'848'000
CHF 1'547'700
SARON 1.00%
CHF 1'540/Mt.
CHF 1'290/Mt.
Fix 5 J. 1.61%
CHF 2'479/Mt.
CHF 2'076/Mt.
Fix 10 J. 1.91%
CHF 2'941/Mt.
CHF 2'463/Mt.
Min. Einkommen
CHF 402'342
CHF 348'234
Geschätzte Marktpreise basierend auf IAZI/Wüest-Transaktionsdaten 2024 (+10% Marktanpassung). Richtsätze: Comparis/MoneyPark Q4 2025. Tragbarkeit: Bankenstandard. Keine Anlageempfehlung.
Was bedeutet der ImmoCensio Score für Busswil bei Melchnau?+
Der Score von 24/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Busswil bei Melchnau liegt damit auf Rang 2109 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Busswil bei Melchnau im Vergleich zum Kanton BE?+
Busswil bei Melchnau erzielt einen Score von 24, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 41.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Busswil bei Melchnau ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Busswil bei Melchnau zeigt Stärken bei Gebäudequalität (Score 57). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Busswil bei Melchnau?+
Alles aus Kompakt + KI-Prognose, Hypothek & Finanzierung, Immobilienmarkt, Gebäude-Profil, Chancen/Risiken, Investment-Empfehlung, Scoring-Methodik, Datenquellen
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