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Hellsau

BFS 408 · Kanton BE · 213 Einwohner
33
Rang 1979 / 2’131 Top 93% Kanton BE-Ø 41

Hellsau Hellsau im Kanton BE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 33/100 und schneidet damit unter dem Schweizer Durchschnitt ab (17 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1979 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (17 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1979 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Gebäudequalität (Score 82), während Nachfrage (LWZ) (Score 1) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (0.9% in 5 Jahren). Die Leerwohnungsziffer von 6.82% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Gebäudequalität 82
Zukunft / Bautätigkeit 70
▼ Schwächen
Steuerattraktivität 1
Nachfrage (LWZ) 1
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 82
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 54
Steuerattraktivität (14%) 1
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 1
Nachfrage (LWZ) (16%) 1
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 19
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 38
Infrastruktur (13%) 9
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 47
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 70
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 46
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 43
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Hellsau (BE) mit Score 35/100 (Rang 1825/2142) ist eine winzige Gemeinde (213 Ew.) mit extremen Steuersätzen, die sie für Investoren disqualifiziert – trotz guter Gebäudequalität und Zukunftsperspektiven. Die schwache Nachfrage und periphere Infrastruktur machen sie für Hauskäufer unattraktiv.

▲ Stärken

Gebäudequalität überdurchschnittlich (82/100) mit neuem Bestand (Ø Baujahr 2013, 33% Neubau) und hohem Erneuerbarkenanteilen (53%). Zukunftsaussichten mit 71/100 relativ positiv, Bevölkerung stabilisiert sich leicht (+0.9% in 5J).

▼ Schwächen

Steuersätze katastrophal: 3/100 – damit nicht konkurrenzfähig. Nachfrage minimal (14/100), kaum Preisdruck (10/100). Infrastruktur schwach (9/100), ÖV-Erreichbarkeit schlecht (77 Min. nach Bern, Index 145), nur 7% Mehrfamilienhäuser.

Investment-Perspektive

Klassisches Kapitalanlage-Niemandsland: Steuersätze machen Vermögensrendite unmöglich, Nachfrage fehlt, Miete (Kanton CHF 1'200 für 3Z) lässt keine Rendite zu. Nur für Selbstnutzer mit Bern-Fernpendel-Akzeptanz denkbar (32 Min. Auto).

➡ Meiden – die Steuersätze und fehlende Nachfrage sind strukturelle Blocker, die auch gute Gebäudequalität nicht kompensiert.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
33
Prognose 3 Jahre
33
Einflussfaktoren
+0.5 Leichtes Wachstum
+1 Hohe Neubauquote
-2 Hoher Leerstand
+0.5 Hoher Erneuerbaranteil
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Hellsau?+
Der Score von 33/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Hellsau liegt damit auf Rang 1979 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Hellsau im Vergleich zum Kanton BE?+
Hellsau erzielt einen Score von 33, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 41.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Hellsau ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Hellsau zeigt Stärken bei Gebäudequalität (Score 82). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Hellsau?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 6.82%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.