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Dorénaz

BFS 6212 · Canton VS · 1’113 habitants
61
Rang 429 / 2’131 Top 20% Canton VS-Ø 48

Dorénaz Dorénaz dans le canton de VS atteint un score global ImmoCensio de 61/100 et se situe ainsi supérieur à la moyenne (11 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 429 sur 2'131 communes suisses analysées. (11 points au-dessus de la moyenne suisse de 50). La commune se classe au rang 429 sur 2'131 communes suisses analysées.

Le point fort principal est le domaine Avenir / Activité de construction (Score 96), tandis que Demande (TL) (Score 27) montre le profil le plus faible. La population croît fortement avec 10.5% sur 5 ans. Le taux de vacance de 1.51% suggère une offre excédentaire.

▲ Forces
Avenir / Activité de construction 96
Dynamique démographique 86
▼ Faiblesses
Infrastructure 37
Demande (TL) 27
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Dimensions du score

Qualité des bâtiments (16%) 79
Part de constructions neuves, énergie renouvelable, année de construction · Kt. Ø 51
Attractivité fiscale (14%) 47
Indice de charge fiscale en comparaison cantonale · Kt. Ø 47
Demande (TL) (16%) 27
Taux de logements vacants bas = forte demande · Kt. Ø 44
Dynamique démographique (13%) 86
Croissance sur 5 ans de la population résidente · Kt. Ø 59
Infrastructure (13%) 37
Taille de la commune et part d'immeubles collectifs · Kt. Ø 46
Avenir / Activité de construction (13%) 96
Projets de construction actifs par habitant · Kt. Ø 58
Transport & accessibilité (15%) 58
Temps de trajet & accessibilité (voiture + TP) · Kt. Ø 34
Analyse IA Claude Haiku

Dorénaz (VS) atteint 54/100 et dépasse la moyenne cantonale (44), bénéficie d'une forte croissance démographique (+10.5% en 5 ans) et d'un très bon parc immobilier (80/100). La charge fiscale élevée (33/100) et la faible demande (29/100) limitent le potentiel.

▲ Forces

Population surreprésentée (86/100) avec une croissance solide; qualité des bâtiments excellente (80/100) avec année de construction moyenne moderne 2008 et 37% de nouvelles constructions; perspectives d'avenir moyennes-élevées (69/100) grâce à un potentiel de croissance stable.

▼ Faiblesses

Demande très faible (29/100), pression tarifaire basse (43/100) – typique d'une localité rurale valaisanne; Infrastructure sous-développée (37/100); accessibilité de transport problématique – 67 min en auto vers Lausanne, indice TP seulement 842.

Perspective d'investissement

Plutôt adapté aux propriétaires-occupants qu'aux investisseurs: la croissance démographique plaide pour la stabilité, mais l'appréciation des prix est douteuse face à une faible pression tarifaire. Nouvelles constructions et énergies renouvelables (35.1%) témoignent de la viabilité à long terme; marché locatif peu fourni (canton: CHF 1'080/3p). Quota MFH seulement 12% – peu de biens locatifs.

➡ Localité résidentielle solide avec bon parc immobilier pour propriétaires-occupants, mais rendements d'investissement faibles et accessibilité de transport limitée – plutôt attrayante pour les migrants en provenance du Valais.

Analyse IA

Confiance 90%
Tendance
↑
↑ Hausse
Prévision 1 an
63
+2 pts
Prévision 3 ans
64
+3 pts
Potentiel caché 💎
Point faible: Demande
Facteurs d'influence
+2 Forte croissance démographique
+1 Taux élevé de constructions neuves
+1 Nombreux projets de construction
Généré par IA · Pas de conseil en investissement · Les données peuvent contenir des erreurs
Prévision IA basée sur 6 mois d'historique.

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61

Questions fréquentes

Que signifie le score ImmoCensio pour Dorénaz ?+
Le score de 61/100 combine 7 dimensions : qualité des bâtiments, charge fiscale, demande, dynamique démographique, infrastructure, avenir et transport.Dorénaz se classe ainsi au rang 429 sur 2'131 communes suisses.
Comment se situe Dorénaz par rapport au canton VS ?+
Dorénaz obtient un score de 61, la moyenne cantonale est de 48.. La commune se situe ainsi mieux que la moyenne cantonale.
Dorénaz est-elle un bon emplacement pour l'investissement immobilier ?+
Le score ImmoCensio est un indicateur basé sur les données, pas une recommandation d'investissement. Dorénaz montre des forces dans le domaine Avenir / Activité de construction (Score 96). Les décisions d'investissement doivent toujours être prises avec un conseil professionnel.
Quel est le taux de vacance à Dorénaz ?+
Le taux de vacance actuel est de 1.51%.
Sources : OFS STAT-TAB/stats.swiss (population, logements vacants), RegBL (bâtiments), AFC (impôts, en partie au niveau cantonal), BNS (taux d'intérêt), ARE/GeoAdmin (accessibilité), valeurs de référence IAZI/Wüest (prix d'achat, cantonaux). État des données : 20.07.2026. Classement percentile sur 2'131 communes.