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Corcelles-près-Payerne

BFS 5816 · Kanton VD · 2’982 Einwohner
57
Rang 656 / 2’131 Top 31% Kanton VD-Ø 43

Corcelles-près-Payerne Corcelles-près-Payerne im Kanton VD erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 57/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (7 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 656 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (7 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 656 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Bevölkerungsdynamik (Score 96), während Steuerattraktivität (Score 17) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 16.3% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Die Leerwohnungsziffer von 1.5% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Bevölkerungsdynamik 96
Zukunft / Bautätigkeit 91
▼ Schwächen
Nachfrage (LWZ) 27
Steuerattraktivität 17
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 45
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 33
Steuerattraktivität (14%) 17
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 17
Nachfrage (LWZ) (16%) 27
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 49
Bevölkerungsdynamik (13%) 96
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 53
Infrastruktur (13%) 73
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 46
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 91
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 51
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 62
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 55
KI-Analyse Claude Haiku

Corcelles-près-Payerne ist eine wachstumsstarke Agglomerationsgemeinde mit überdurchschnittlichem Score (63/100, Rang 378). Die Bevölkerung wächst mit +16.3% in 5 Jahren deutlich über Kantonsniveau, die Zukunftsaussichten sind mit 92/100 ausgezeichnet. Allerdings bremsen hohe Steuern (17/100) und eine überalternde Bausubstanz (Ø 1970) die Gesamtattraktivität.

▲ Stärken

Bevölkerungsentwicklung hervorragend: +16.3% in 5 Jahren bei steigendem Migrationssaldo (0.91%), mit Rang 96/100 schweizweit führend. Zukunftsperspektiven top (92/100): starke Bevölkerungsprognosen und wirtschaftliche Dynamik. Nachfrage (70/100) und Infrastruktur (72/100) solide, mit guter Erreichbarkeit zum Berner Zentrum (46 Min. Auto).

▼ Schwächen

Steuersatz extrem hoch (17/100, deutlich unter Kantonsdurchschnitt VD 28.3%): Quotensatz 9.3% belastet Investoren erheblich. Gebäudequalität schwach (46/100): Bestand von 1970, nur 34.6% Neubau, fossil dominiert (49%), Erneuerbar nur 18.5%.

Investment-Perspektive

Renditeaussichten gut für Buyer's Intent: Preisdruck 61/100 signalisiert moderate Wertsteigerung, Bevölkerungswachstum +16.3% sichert Nachfrage ab. Mietniveau VD-Standard (3Z CHF 1'480), Zielgruppe: Pendler nach Bern/Payerne mit Familienorientierung. Hauptrisiko: hohe Steuerquote reduziert Netto-Rendite erheblich.

➡ Attraktive Wachstumsgemeinde für Eigennutzer und Investor:innen mit Geduld, aber Steuern massiv prüfen—Corcelles zahlt sich erst mittelfristig aus.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
58
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
59
+2 Pkt.
Verborgenes Potenzial 💎
Einflussfaktoren
+2 Starkes Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Corcelles-près-Payerne?+
Der Score von 57/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Corcelles-près-Payerne liegt damit auf Rang 656 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Corcelles-près-Payerne im Vergleich zum Kanton VD?+
Corcelles-près-Payerne erzielt einen Score von 57, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 43.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Corcelles-près-Payerne ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Corcelles-près-Payerne zeigt Stärken bei Bevölkerungsdynamik (Score 96). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Corcelles-près-Payerne?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.5%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.