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Maur

BFS 195 · Kanton ZH · 10’884 Einwohner
57
Rang 603 / 2’131 Top 28% Kanton ZH-Ø 57

Maur Maur im Kanton ZH erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 57/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (7 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 603 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (7 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 603 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 85), während Zukunft / Bautätigkeit (Score 18) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst mit 4% in 5 Jahren überdurchschnittlich stark. Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.37% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Infrastruktur 85
Verkehr & Erreichbarkeit 78
▼ Schwächen
Gebäudequalität 30
Zukunft / Bautätigkeit 18
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 30
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 42
Steuerattraktivität (14%) 65
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 65
Nachfrage (LWZ) (16%) 76
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 61
Bevölkerungsdynamik (13%) 45
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 54
Infrastruktur (13%) 85
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 70
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 18
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 34
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 78
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 74
KI-Analyse Claude Haiku

Maur (Rang 343/2142, Score 63) ist eine attraktive Zürich-Gemeinde mit hervorragenden Steuern (92/100) und starker Nachfrage (90/100), aber deutlichen Schwächen bei der Gebäudesubstanz (30/100) und Zukunftsfähigkeit (20/100). Der Score entspricht exakt dem Kantonsdurchschnitt, was auf eine mittelmässige Gesamtpositionierung hindeutet.

▲ Stärken

Steuersituation überragend: 92/100 deutlich über Kt-Ø und attraktiv für Investoren. Nachfrage-Score 90/100 zeigt hohes Interesse; Bevölkerung wächst stabil (+4% in 5J). Verkehr mit 78/100 respektabel, Auto-Erreichbarkeit nach Zürich mit 29 Min. sehr gut, ÖV-Anbindung mit 952 (Index) und 41 Min. solide.

▼ Schwächen

Gebäudesubstanz kritisch (30/100): Ø Baujahr 1970, nur 26.9% Neubau, fossil dominiert (58.1%). Zukunftsdimension kollabiert (20/100), was auf mangelnde Umstrukturierung und Erneuerungsdruck (12% erneuerbar) hindeutet. Bevölkerung schwach (45/100) bei nur 10'884 EW.

Investment-Perspektive

Rendite-Perspektive mittelmässig: Hohe Nachfrage und niedrige Steuern sichern Attraktivität, aber Gebäudealter und Zukunftsdefizite bremsen Wertsteigerung. Preisdruck 82/100 ist erheblich—Sanierungsverpflichtungen drohen. Zielgruppe: Steuersparer und Pendler zu Zürich, nicht für renditehungrige Growth-Investoren.

➡ Maur eignet sich für konservative Hauskäufer mit Steuer-Fokus und stabiler Nachfrage, ist aber als Anlageimmobilie wegen Sanierungsstau und Zukunftsunsicherheit nur bedingt zu empfehlen.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
58
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
58
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+1 Bevölkerungswachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Maur?+
Der Score von 57/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Maur liegt damit auf Rang 603 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Maur im Vergleich zum Kanton ZH?+
Maur erzielt einen Score von 57, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 57.. Die Gemeinde schneidet damit gleich gut ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Maur ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Maur zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 85). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Maur?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.37%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.