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Hettlingen

BFS 221 · Kanton ZH · 3’227 Einwohner
57
Rang 605 / 2’131 Top 28% Kanton ZH-Ø 57

Hettlingen Hettlingen im Kanton ZH erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 57/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (7 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 605 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (7 Punkte über dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 605 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 79), während Bevölkerungsdynamik (Score 25) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (1.8% in 5 Jahren). Mit einer Leerwohnungsziffer von nur 0.3% ist der Wohnungsmarkt sehr angespannt.

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 79
Verkehr & Erreichbarkeit 77
▼ Schwächen
Zukunft / Bautätigkeit 31
Bevölkerungsdynamik 25
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 56
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 42
Steuerattraktivität (14%) 65
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 65
Nachfrage (LWZ) (16%) 79
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 61
Bevölkerungsdynamik (13%) 25
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 54
Infrastruktur (13%) 54
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 70
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 31
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 34
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 77
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 74
KI-Analyse Claude Haiku

Hettlingen (ZH) liegt mit 57/100 deutlich unter dem Kantonsdurchschnitt (63) und rangiert im unteren Mittelfeld. Die Gemeinde profitiert von hoher Nachfrage und gutem Verkehrsanschluss, wird aber durch schwache Bevölkerungsentwicklung und geringe Zukunftsperspektiven gebremst.

▲ Stärken

Nachfrage mit 90/100 ist aussergewöhnlich stark – deutlich über Kantonsniveau – und der Verkehr (77/100) mit nur 28 Min. nach Zürich sowie hohem MIV-Index (9753) ermöglicht pendlerfreundliche Erreichbarkeit. Preisdruck (63/100) zeigt solides Wertsteigerungspotenzial.

▼ Schwächen

Bevölkerung kollabiert mit nur 25/100: trotz +1.8% in 5 Jahren ist die Gemeinde überaltert und schrumpft strukturell. Zukunftsaussichten (34/100) sind schwach – LWZ nur 0.56%, Infrastruktur (54/100) unterdurchschnittlich.

Investment-Perspektive

Hettlingen eignet sich für Pendler-Hauskäufer, nicht für Rendite-Investoren: hohe Nachfrage durch Zürich-Nähe, aber stagnierende Bevölkerung limitiert Preissteigerungen. Miete zu Kaufpreis-Verhältnis (KT-Miete CHF 1'680) deutet auf bescheidene Renditen hin. Best Case: solider Einfamilienhaus zum Selbstbewohnen.

➡ Für Wohneigentümer mit Zürich-Pendel interessant, für Investoren eher nicht – schwache Bevölkerungsdynamik überwiegt die gute Erreichbarkeit.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
58
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
58
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
+0.5 Leichtes Wachstum
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Hettlingen?+
Der Score von 57/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Hettlingen liegt damit auf Rang 605 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Hettlingen im Vergleich zum Kanton ZH?+
Hettlingen erzielt einen Score von 57, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 57.. Die Gemeinde schneidet damit gleich gut ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Hettlingen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Hettlingen zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 79). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Hettlingen?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0.3%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.