← Alle Gemeinden

Bolligen

BFS 352 · Kanton BE · 6’374 Einwohner
41
Rang 1642 / 2’131 Top 77% Kanton BE-Ø 41

Bolligen Bolligen im Kanton BE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 41/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (9 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1642 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (9 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1642 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Verkehr & Erreichbarkeit (Score 90), während Steuerattraktivität (Score 1) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung wächst moderat (1.4% in 5 Jahren). Die Leerwohnungsziffer von 1.78% deutet auf ein Überangebot hin.

▲ Stärken
Verkehr & Erreichbarkeit 90
Infrastruktur 70
▼ Schwächen
Nachfrage (LWZ) 21
Steuerattraktivität 1
Vergleichen PDF Report

Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 47
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 54
Steuerattraktivität (14%) 1
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 1
Nachfrage (LWZ) (16%) 21
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 22
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 38
Infrastruktur (13%) 70
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 47
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 34
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 46
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 90
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Bolligen (6'374 EW) ist eine verkehrlich hervorragend erschlossene Agglomeration-Gemeinde Berns mit Score 42/100 (Rang 1468). Die schwache Nachfrage (14/100) und hohe Steuerlast (21/100) überlagern die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung deutlich.

▲ Stärken

Verkehr mit 90/100 ist exceptional: 16 Min. zum Bern-Zentrum, Erreichbarkeitsindex MIV 17321. Infrastruktur-Score 70/100 deutet auf solide ÖV und Versorgung. Bevölkerungswachstum mit +1.4% in 5 Jahren zeigt stabile Nachbarschaft.

▼ Schwächen

Nachfrage-Dimension nur 14/100 spiegelt tiefe Immobilien-Begehrlichkeit wider. Steuersatz 21/100 liegt massiv unter Kantonsschnitt (35.4% EQ), was Attraktivität bremst. Bevölkerungs-Score 22/100 und Zukunfts-Perspektive 30/100 deuten auf fehlendes Wachstumspotenzial.

Investment-Perspektive

Bolligen ist Wohn-Standardlage für Bern-Pendler, nicht für Wertsteigerung-Jäger. Miete CHF 1'200 (3Z) und Preisdruck 32/100 signalisieren stagnierenden Markt. Einfamilien-dominiert (MFH 15%), Durchschnittsalter Gebäude 1987 – Sanierungsbedarf kommt. Zielgruppe: Budget-Pendler ohne Rendite-Erwartung.

➡ Kaufen nur als Eigenheim-Pendler mit 16 Min. Fahrtzeit nach Bern; für Investment und Rendite ungeeignet.

KI-Analyse

Konfidenz 78%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
41
Prognose 3 Jahre
41
Einflussfaktoren
+0.5 Leichtes Wachstum
+0.5 Aktive Bautätigkeit
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

Ähnliche Gemeinden im Kanton BE

Péry-La Heutte 1’976 Einwohner
41
Nods 768 Einwohner
41
Büetigen 916 Einwohner
41
Diessbach bei Büren 1’052 Einwohner
41
Gals 849 Einwohner
41

Vergleichbare Gemeinden in anderen Kantonen

Messen SO · 1’498 Einwohner
41
Obergerlafingen SO · 1’266 Einwohner
41
Eppenberg-Wöschnau SO · 340 Einwohner
41
Olten SO · 19’051 Einwohner
41
Solothurn SO · 16’847 Einwohner
41

Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Bolligen?+
Der Score von 41/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Bolligen liegt damit auf Rang 1642 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Bolligen im Vergleich zum Kanton BE?+
Bolligen erzielt einen Score von 41, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 41.. Die Gemeinde schneidet damit gleich gut ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Bolligen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Bolligen zeigt Stärken bei Verkehr & Erreichbarkeit (Score 90). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Bolligen?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.78%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.