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Grangettes

BFS 2079 · Kanton FR · 212 Einwohner
47
Rang 1266 / 2’131 Top 59% Kanton FR-Ø 54

Grangettes Grangettes im Kanton FR erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 47/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (3 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1266 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (3 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1266 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Nachfrage (LWZ) (Score 91), während Bevölkerungsdynamik (Score 3) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 4.5% gesunken.

▲ Stärken
Nachfrage (LWZ) 91
Gebäudequalität 78
▼ Schwächen
Verkehr & Erreichbarkeit 33
Bevölkerungsdynamik 3
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 78
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 71
Steuerattraktivität (14%) 36
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 36
Nachfrage (LWZ) (16%) 91
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 3
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 63
Infrastruktur (13%) 36
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 42
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 39
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 66
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 33
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Grangettes ist eine winzige, schrumpfende Gemeinde (212 EW, -4.5% in 5J) mit nur unterdurchschnittlichem Score von 41/100. Die Lage im Kanton Freiburg (Kt-Ø 53) ist peripher: 50 Min. Auto zu Lausanne, ÖV-Erreichbarkeit katastrophal (Index 36). Nur für spezifische Nischenkäufer relevant.

▲ Stärken

Gebäudequalität ist überraschend hoch (79/100), mit modernem Baualter (2005) und guter Erneuerbar-Quote (37.3%). Neubauanteil von 35.6% deutet auf lokale Bauaktivität hin. Steuern liegen mit 48/100 leicht unter Kantonsdurchschnitt (40.7% EQ).

▼ Schwächen

Bevölkerung ist katastrophal (3/100): Mikroweiler mit nur 212 Einwohnern und schrumpfender Dynamik. Verkehr ist das grösste Problem (26/100): 83 Min. ÖV zu nächstem Zentrum, ÖV-Erreichbarkeitsindex 36 (quasi nicht vorhanden). Nachfrage schwach (41/100), Infrastruktur unterversorgt (36/100).

Investment-Perspektive

Sehr hohe Risiken: Fehlende Nachfrage und Bevölkerungsbasis, extreme Verkehrsisolation schreckt Pendler und Mieter ab. Preisdruck 28/100 bedeutet keine Wertsteigerung. Nur für Selbstnutzer als Landhausidyll oder Land-/Forstwirtschaft interessant, nicht als Rendite-Objekt.

➡ Grangettes ist als Immobilieninvestment ungeeignet – Exposition zu Schrumpfungstrend, mangelnde Infrastruktur und ÖV-Anbindung. Nur bei Selbstnutzung und Liebe zur totalen Ruhe erwägen.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
48
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
48
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
-2 Bevölkerungsrückgang
+1 Hohe Neubauquote
+1 Sehr tiefer Leerstand
+0.5 Moderate Bautätigkeit
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Grangettes?+
Der Score von 47/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Grangettes liegt damit auf Rang 1266 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Grangettes im Vergleich zum Kanton FR?+
Grangettes erzielt einen Score von 47, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 54.. Die Gemeinde schneidet damit schwächer ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Grangettes ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Grangettes zeigt Stärken bei Nachfrage (LWZ) (Score 91). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.