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Aarberg

BFS 301 · Kanton BE · 4’620 Einwohner
42
Rang 1582 / 2’131 Top 74% Kanton BE-Ø 41

Aarberg Aarberg im Kanton BE erreicht einen ImmoCensio-Gesamtscore von 42/100 und schneidet damit im Mittelfeld ab (8 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1582 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden. (8 Punkte unter dem Schweizer Schnitt von 50). Die Gemeinde belegt Rang 1582 von 2'131 analysierten Schweizer Gemeinden.

Die grösste Stärke liegt im Bereich Infrastruktur (Score 84), während Steuerattraktivität (Score 1) das schwächste Profil zeigt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 0.3% gesunken. Die Leerwohnungsziffer von 1.44% zeigt eine gesunde Nachfrage.

▲ Stärken
Infrastruktur 84
Verkehr & Erreichbarkeit 76
▼ Schwächen
Bevölkerungsdynamik 13
Steuerattraktivität 1
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Score-Dimensionen

Gebäudequalität (16%) 47
Neubauanteil, Erneuerbare Energie, Baujahr · Kt. Ø 54
Steuerattraktivität (14%) 1
Steuerbelastungsindex im Kantonsvergleich · Kt. Ø 1
Nachfrage (LWZ) (16%) 29
Tiefe Leerwohnungsziffer = hohe Nachfrage · Kt. Ø 47
Bevölkerungsdynamik (13%) 13
5-Jahres-Wachstum der Wohnbev. · Kt. Ø 38
Infrastruktur (13%) 84
Gemeindegrösse und MFH-Anteil · Kt. Ø 47
Zukunft / Bautätigkeit (13%) 45
Aktive Bauprojekte pro Kopf · Kt. Ø 46
Verkehr & Erreichbarkeit (15%) 76
Reisezeit & Erreichbarkeit (MIV + ÖV) · Kt. Ø 51
KI-Analyse Claude Haiku

Aarberg ist eine kleine Agglomerationsgemeinde mit grossem Infrastruktur-Vorteil (84/100), aber schwacher Nachfrage und stagnierender Bevölkerung. Mit Score 44/100 im Rang 1400 liegt die Gemeinde deutlich unter dem Kantonsdurchschnitt (38) und positioniert sich als reines Schlafzimmer-Segment ohne Wachstumsdynamik.

▲ Stärken

Exzellente Verkehrsanbindung mit nur 27 Min. Autofahrt nach Bern und sehr guter ÖV-Erreichbarkeit (Index 1391). Infrastruktur-Score von 84/100 spiegelt hohe Ausstattungsqualität. Relativ modernes Gebäudebestand (Ø 2009, 27% Neubau) mit nur 57% fossilen Energieträgern.

▼ Schwächen

Nachfrage und Bevölkerung sind kritisch schwach (14 resp. 13/100): Bevölkerung schrumpft (-0.3% in 5 Jahren), Preisdruck liegt nur bei 32/100. Steueraffinität mit 36/100 deutlich unter Kantonsschnitt. MFH-Anteil nur 31% zeigt beschränktes Verdichtungspotenzial.

Investment-Perspektive

Aarberg funktioniert als Zweitwohn- oder Pendlermarkt für Bern-Arbeitnehmer, renditemässig aber schwach: Stagnierende Nachfrage und fehlende Preissteigerungsdynamik begrenzen Wertsteigerungen. Geeignet nur für Risk-averse Anleger mit langer Hold-Periode; keine Spekulationspotenziale erkennbar.

➡ Eher Meiden: Schwache demografische und Nachfrage-Fundamente überwiegen die Infrastruktur-Stärken – nur für kalkulierte Rendite-Anleger mit Bern-Arbeitsplatz interessant.

KI-Analyse

Konfidenz 90%
Trend
→
→ Stabil
Prognose 1 Jahr
43
+1 Pkt.
Prognose 3 Jahre
43
+1 Pkt.
Einflussfaktoren
-1 Leichte Abwanderung
+1 Hohe Neubauquote
+1 Viele Bauprojekte
KI-generiert · Keine Anlageberatung · Daten können Fehler enthalten
KI-Prognose basierend auf 6 Monaten Historie.

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Häufige Fragen

Was bedeutet der ImmoCensio Score für Aarberg?+
Der Score von 42/100 fasst 7 Dimensionen zusammen: Gebäudequalität, Steuerbelastung, Nachfrage, Bevölkerungsdynamik, Infrastruktur, Zukunft und Verkehr.Aarberg liegt damit auf Rang 1582 von 2'131 Schweizer Gemeinden.
Wie steht Aarberg im Vergleich zum Kanton BE?+
Aarberg erzielt einen Score von 42, der Kantonsdurchschnitt liegt bei 41.. Die Gemeinde schneidet damit besser ab als der Kantonsdurchschnitt.
Ist Aarberg ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?+
Der ImmoCensio Score ist ein datenbasierter Indikator, keine Anlageempfehlung. Aarberg zeigt Stärken bei Infrastruktur (Score 84). Investitionsentscheidungen sollten stets unter Beizug professioneller Beratung getroffen werden.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Aarberg?+
Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 1.44%.
Datenquellen: BFS STAT-TAB/stats.swiss (Bevölkerung, Leerwohnungen), GWR (Gebäude), ESTV (Steuern, teils Kantonsebene), SNB (Zinsen), ARE/GeoAdmin (Erreichbarkeit), IAZI/Wüest-Richtwerte (Kaufpreise, kantonal). Datenstand: 20.07.2026. Percentile-Ranking über 2'131 Gemeinden.